Co dělat, když nechcete prodat nemovitost, ale potřebujete rychle peníze na dluhy

29. 8. 2025 | 6 minut čtení | Luboš Kolář

Nechcete přijít o bydlení, ale musíte rychle vyřešit dluhy? Dobrá zpráva: existují řešení, která nevyžadují prodej nemovitosti. Nejčastěji jde o dvě cesty – nebankovní úvěr zajištěný nemovitostí a zpětný leasing nemovitosti. Níže najdete stručný návod, kdy co zvolit, jak postupovat a na co si dát pozor.

Nejprve zjistěte všechny dluhy na nemovitosti

Bez přesného přehledu závazků hrozí, že něco přehlédnete. Zkontrolujte:

• List vlastnictví v katastru (zástavy, exekuce, věcná břemena),

• Centrální evidenci exekucí, jednoduše na jakékolivi pobočce pošty

• nebo použijte portál kolikmam.cz , kde si velmi jednoduše zjistíte v jednom výpis stav vašich úvěrových registrů a egistr exekucí

Možnost 1: Nebankovní úvěr zajištěný nemovitostí

Plusy

• Rychlé posouzení (často do 24–48 h), vyplacení obvykle do 5–7 dní,
• benevolentnější pohled na registry než v bance,
• lze vyplatit exekuce a zastavit dražbu.

Mínusy

• Vyšší sazba než v bance (orientačně 12%–15 % p. a.)
• při dlouhodobném nesplácení hrozí zpeněžení zástavy

Typicky dává smysl, pokud máte stabilní příjem, ale dočasný finanční tlak.

Možnost 2: Zpětný leasing nemovitosti

Pro koho: potřebujete rychlou hotovost a banka/nebankovní úvěr nevychází, ale chcete dál zůstat bydlet.

Jak funguje: investor dočasně odkoupí vaši nemovitost, vyplatí dluhy a vy v ní bydlíte jako nájemník s předkupním právem. Po stabilizaci financí si ji odkoupíte zpět.

Plusy

• Peníze rychle (často do 1 týdne od ocenění a schválení),
• vyplatí se všechny zástavy/exekuce,
• zůstáváte bydlet a plánujete budoucí odkup.

Mínusy

• Celkové náklady mohou být vyšší než u úvěru,
• vyžaduje férové smluvní nastavení (nájem, cena odkupu, lhůty).

Chcete si spočítat orientančí náklady? Je zde pro vás zpětný leasing nemovitostí - kalkulačka.

Postup krok za krokem (bez prodeje nemovitosti)

1. Kontaktujte nás – jednoduše na čísle 734 680 373
2. Doložíte podklady – OP, 3 výpisy z běžného účtu, výpis z registrů (jen pro přehled závazků), fotky a popis nemovitosti.
3. Předschválení řešení – obratem navrhneme přesné parametry  úvěru nebo zpětnýho leasingu
4. Vyplacení dluhů – přímo věřitelům, případně zastavení dražby.
5. Stabilizace – cílem je pozdější refinancování do banky (nižší sazba).

Na co si dát pozor

• Poplatky předem a „zázračné“ sliby – varovný signál.
• Nejasné smlouvy (chybí přesná cena odkupu, nájem, lhůty).
• Neověřený zprostředkovatel – vždy si prověřte referenci a podmínky.
• U leasingu trvejte na písemně garantovaném předkupním právu a jasném výpočtu nákladů.

Shrnutí

Nemusíte prodávat nemovitost, abyste vyřešili své dluhy.

• Pokud máte příjem a chcete splácet, zvažte nebankovní úvěr se zástavou.
• Když potřebujete hotovost a zůstat bydlet, dává smysl zpětný leasing.

Rád vám doporučím nejvhodnější variantu podle vaší situace.

Zavolejte +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“.

Vaše nejčastější otázky:

• Nechci prodat nemovitost, ale potřebuji rychle peníze. Jaké mám možnosti?
  Nejčastěji: nebankovní úvěr se zástavou (vlastnictví zůstává vám) nebo zpětný leasing (dočasný prodej s nájmem a předkupním právem). Volba závisí na příjmu, výši dluhů a časové tísni.
• Co je nebankovní úvěr se zástavou nemovitosti a jak funguje?
  Poskytovatel vyplatí vaše dluhy a vezme zástavu k nemovitosti. Vlastnictví zůstává vám, splácíte dle dohody. Vhodné, pokud chcete nemovitost ponechat a máte příjem.
• Jaký mají úrok nebankovní půjčky se zástavou?
  Orientačně 10–15 % p. a. dle rizika, LTV a typu nemovitosti. Poplatky bývají 2,5–3,5 % z výše úvěru a seriózní poskytovatel je nevybírá předem.
• Co je zpětný leasing nemovitosti?
  Investor dočasně odkoupí nemovitost, vyplatí závazky a vy dál bydlíte jako nájemník s předkupním právem. Po stabilizaci financí ji můžete odkoupit zpět.
• Za jak dlouho dostanu peníze?
  Předběžné posouzení obvykle 24–48 hodin. U úvěru se zástavou vyplacení do 5–7 dní, u zpětného leasingu zhruba do 1 týdne po ocenění a podpisu.
• Jaké podklady potřebuji k posouzení?
  Občanský průkaz, 3 výpisy z běžného účtu, výpis z úvěrových registrů (pro přehled závazků), fotky a popis nemovitosti. Cílem je ověřit schopnost splácet a zvolit vhodné řešení.
• Hrozí riziko ztráty bydlení?
  U úvěru při dlouhodobém nesplácení může dojít ke zpeněžení zástavy. U leasingu při neplacení nájmu hrozí ztráta nájemního vztahu. Klíčové je realistické nastavení splátek a transparentní smlouvy.
• Lze řešení později refinancovat do banky?
  Ano. Po vyčištění registrů a stabilizaci příjmů obvykle cílíme na refinancování do banky s nižší sazbou. Pomůžeme s přípravou i vyřízením.