Exekuce nemovitost

Co znamená exekuce na nemovitosti

Exekuce nemovitost je proces, kdy soudní exekutor na základě exekučního titulu (např. vykonatelného rozsudku) zpeněží dlužníkovu nemovitost v dražbě, aby uspokojil pohledávky věřitelů.

Samotná exekuce na katastru nemovitosti se projeví plombou, která neumožňuje nakládání s domem, bytem nebo pozemkem. Dlužník tak nemůže nemovitost prodat ani zatížit dalším úvěrem. Vždy je potřeba nejprve vyplatit exekuci vč. nákladů exekuce a úroků exekutora.

Exekuce je složitý proces, kde musíte spolupracovat s exekutorem. Pokud situaci neřešíte, může skončit prodejem nemovitosti v dražbě hluboko pod cenou.

Jak probíhá exekuce nemovitosti krok za krokem

1. Zahájení exekuce nemovitosti – soud vydá elektronický platební rozkaz (EPR), typicky z důvodu zesplatnění úvěru (více o tom v článku Zesplatnění hypotéky).
2. Pokud dlužník nepodá odpor, EPR nabývá právní moci a věřitel podá návrh na exekuci.
3. Soud pověří exekutora k provedení exekuce a ten vydá exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
4. Nemovitost je oceněna soudním znalcem.
5. Exekutor vydá dražební vyhlášku a je vyhlášena dražba nemovitosti – veřejně nebo elektronicky.
6. Exekuce na dům nebo byt končí uspokojením věřitelů z výtěžku dražby.
7. Vydražitel se stává novým vlastníkem a následuje vyklizení.

⚠️ Kdy je ohrožena nemovitost exekucí?
Jakmile je podán návrh na exekuci a vydán exekuční příkaz, vaše nemovitost je v přímém ohrožení.

Jaká další rizika exekuce přináší

• zesplatnění hypotéky, banka je oprávněna vám po zjištění exekuce hypotéku zesplatnit
• negativní dopad na rodinu žijící v nemovitosti
• blokace účtů, stavebního spoření, penzijního připojištění apod.
• náklady exekuce při prodeji nemovitosti, které mohou dosáhnout i desítek procent z dluhu

Kolik stojí exekuce – náklady

Náklady spojené s exekucí mohou činit i desítky procent vymáhané částky. Patří sem:

• odměna exekutora (až 15 % z částky, u dražby 5 % z výtěžku)
• hotové výdaje (paušálně 3 500 Kč)
• úroky a sankce
• DPH
• odměna za vyklizení (10 000 Kč)

Pokud uhradíte exekuci do 30 dnů, odměna exekutora se snižuje o 50 %.

Jak vyplatit exekuci a zachránit svůj majetek

Chcete vědět, jak vyplatit rodinný dům v exekuci nebo byt? Z praxe používám tyto 4 nejčastější řešení:

• Nebankovní úvěr se zástavou nemovitosti – rychlé řešení i pro klienty, které banka odmítne. Podrobnosti najdete v článku Nebankovní úvěr se zástavou nemovitosti.

• Zpětný leasing nemovitosti – odkup nemovitosti  s nájmem a možností budoucího odkupu zpět. Spočítejte si více v Zpětný leasing kalkulačka.

• Půjčka od soukromého investora – rychlé vyplacení exekucí za nejnižší úrokovou sazbu - viz článek Přímý poskytovatel půjček.

• Prodej v rodině  – vhodné, pokud chcete bydlet dál.

⚠️ Pozor na jednání některých nebankovních zprostředkovatelů, kteří si účtují vysoké provize. Více najdete v mém článku Nekalé praktiky nebankovních zprostředkovatelů.

Abychom mohli jednat rychle a efektivně, budete potřebovat:

• občanský průkaz
• exekuční příkaz, případně podklady k dalším závazkům k vyplacení
• výpis z úvěrových registrů 
• plnou moc pro jednání s věřiteli a exekutorem - umožňuje nám rychle oslovit všechny věřitele a snížit úroky, penále nebo dlužnou částku
• fotografie a popis nemovitosti: mailem / whatsapp

Čím rychleji podklady dodáte, tím snazší je zastavit dražbu.

Jak zjistit, zda je nemovitost v exekuci

Exekuci a další své závazky zjistíte:

• z výpisu z katastru nemovitostí (list vlastnictví)
• z Centrální evidence exekucí
• výpisem z portálu kolikmam.cz

Pokud si nejste jistí, můžeme použít plnou moc – exekuce a další dluhy prověříme za vás. Více informací najdete v článku Plná moc pro zjištění vašich závazků.

Shrnutí

Exekuce na byt nebo dům je velmi složitá situace, která ale nemusí nutně znamenat ztrátu bydlení. Možností je více – od nebankovního úvěru až po zpětný leasing. Důležité je jednat rychle a mít partnera, který vás provede celým procesem.

Zavolejte mi na číslo +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“ – společně najdeme řešení.

Luboš Kolář
SEO společnosti HypotékaBezbanky.cz a úvěrový poradce
Kanceláře: Praha & Rychnov nad Kněžnou

Nejčastější dotazy (FAQ)

Co znamená zahájení exekuce nemovitosti?
Jde o vydání elektronického platebního rozkazu a následné pověření exekutora, který vydá exekuční příkaz a zapíše ho do katastru.

Jak probíhá exekuce nemovitostí?
Od vydání exekučního příkazu následuje ocenění nemovitosti, dražební vyhláška, dražba a uspokojení věřitelů.

Jak vyplatit rodinný dům v exekuci?
Řešením je nebankovní úvěr se zástavou, zpětný leasing nebo odkup nemovitosti investorem.

Jak zjistit, zda je nemovitost v exekuci?
Z výpisu z katastru nemovitostí a Centrální evidence exekucí.

Kdy je ohrožena nemovitost exekucí?
Jakmile soud vydá exekuční příkaz a je proveden zápis do katastru.

Jak rychle lze vyřešit exekuci nemovitosti?
V ideálním případě lze exekuci vyřešit do týdne až 14 dnů od dodání všech potřebných podkladů a podpisu smluv.

Jaké jsou náklady oddlužení?
Úroková sazba začíná přibližně na 12 %. Dopředu nehradíte žádné poplatky, vše se řeší až v rámci čerpání úvěru.

Jak vás mám kontaktovat?
Stačí mi zavolat na číslo +420 734 680 373 nebo napsat e-mail na adresu lubos@hypotekabezbanky.cz.