Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Aktualizováno: 25.8.2025 | 7 minut čtení | Luboš Kolář |
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (EPKN) je jedním z nejvážnějších kroků v exekučním řízení. Znamená, že exekutor může přistoupit k prodeji vašeho domu, bytu nebo pozemku, aby uspokojil věřitele. Dobrou zprávou ale je, že i v této situaci existují možnosti, jak nemovitost zachránit a dluhy vyřešit.

Co znamená exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti je rozhodnutí soudního exekutora, kterým je nařízen prodej vaší nemovitosti. Tento krok následuje poté, co běžné způsoby vymáhání (např. srážky ze mzdy, blokace účtu) nestačí na uhrazení dluhu. EPKN se většinou vydává na základě elektronického platebního rozkazu (EPR) - tzn. soud ověřil platnost nároku věřitele vůči dlužníkovi. Jakmile EPR nabyde právní moci, může věřitele oslovit/pověřit jakéhokoliv exekutora aby vymohl jeho pohledávku.

EPKN se zapisuje do katastru nemovitostí, čímž je nemovitost právně zatížena a není možné ji bez souhlasu exekutora převést na jinou osobu.

Kdy může exekutor prodat nemovitost?

Exekutor může přistoupit k prodeji nemovitosti tehdy, když:

1. výše dluhu je natolik vysoká, že jej nelze uspokojit jiným způsobem

2. dlužník nespolupracuje a nedochází k dobrovolné úhradě

3. došlo k právnímu zápisu exekuce do katastru nemovitostí.

Samotný prodej se provádí formou dražby, a to buď elektronické, nebo fyzické.

Jak zastavit exekuční dražbu nemovitosti?

Zastavení exekuční dražby nemovitosti je možné, pokud jednáte rychle. Klíčem je komunikace s exekutorem a věřitelem. Můžete požádat o odklad dražby, pokud prokážete schopnost dluh splatit, například prostřednictvím dohody o splátkovém kalendáři. Další možností je podat návrh na zrušení exekuce u soudu, pokud je příkaz neoprávněný nebo obsahuje chyby. Zpětný leasing nemovitosti nebo rychlý odkup nemovitosti investorem také může dluh vyřešit a dražbu zastavit. Kontaktujte případně nebankovního finančního poradce, aby vám pomohl najít nejlepší cestu.

Co znamená zahájení exekuce v katastru nemovitostí?

Jakmile exekutor vydá exekuční příkaz, je tato skutečnost zapsána do listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Tento zápis je veřejně dohledatelný a brání majiteli nemovitost prodat nebo převést.

Zápis exekuce v katastru zároveň upozorní i další zájemce – např. kupující nebo banky. Prakticky to znamená, že s nemovitostí není možné nakládat, dokud není exekuce vyřešena.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti jak postupovat

• Neignorujte situaci – každé prodlení zvyšuje riziko, že o nemovitost přijdete.
• Zjistěte přesnou výši dluhů – kontaktujte exekutora a požádejte o vyčíslení.
• Ověřte, zda jde o oprávněnou exekuci – občas se stane, že je vymáhán dluh, který již byl zaplacen.
• Vyhledejte odbornou pomoc – čím dříve začnete situaci řešit, tím větší je šance na záchranu nemovitosti.

Jak zjistit další dluhy na nemovitosti?

Kromě samotného exekučního příkazu je vhodné prověřit, zda na nemovitosti neváznou i jiné závazky – například zástavy, věcná břemena nebo další exekuce. Našim klientům standardně pomáháme dohledat a vyčíslit všechny jejich závazky.

Podrobný návod najdete v našem článku: Dluhy na nemovitosti

Jak řešit exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?

I v případě, že vám hrozí dražba, existují řešení:

• Zpětný leasing nemovitosti – nemovitost se dočasně prodá investorovi, vy získáte hotovost na vyplacení dluhů a v nemovitosti zůstáváte bydlet. Po čase ji odkoupíte zpět.
• Okamžitý odkup nemovitosti – pokud je situace kritická a hrozí dražba, lze nemovitost odprodat za hotové, obvykle za férovější cenu než v nucené dražbě.
• Nebankovní podnikatelský úvěr – jednou z možností je také nebankovní úvěr na vyplacení exekuce, který lze sjednat rychleji než v bance a bez složitého prověřování.
• Půjčka od soukromého investora – individuální financování od soukromých investorů, kteří jsou schopni reagovat rychleji než banky. Vhodné i v situacích, kdy máte exekuce nebo zápisy v registrech. O přímých půjčkách od investorů jsme psali v tomto příspěvku.

Shrnutí:

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti patří mezi nejvážnější formy vymáhání dluhů. Neznamená to ale, že automaticky přijdete o domov. Pokud budete jednat rychle, můžete situaci řešit pomocí zpětného leasingu, odkupu nemovitosti, nebankovního úvěru nebo půjčky od investora.

Exekuční příkaz nemusí znamenat konec vašeho bydlení. Pomůžeme vám najít cestu, jak ochránit vaši nemovitost i rodinu. Zavolejte nám na číslo +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář "potřebuji více informací.“

FAQ - často se ptáte:

1. Co znamená exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?
Je to rozhodnutí exekutora, kterým se nařizuje prodej domu, bytu nebo pozemku k úhradě dluhu. Zapisuje se do katastru nemovitostí.

2. Jak postupovat po doručení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti?
Zjistěte přesnou výši dluhu, ověřte oprávněnost exekuce a jednejte rychle s exekutorem nebo odborníkem, abyste předešli dražbě.

3. Jak zastavit exekuční dražbu nemovitosti?
Dražbu lze zastavit úhradou dluhu, dohodou s věřitelem nebo zajištěním financování – například zpětným leasingem či odkupem.

4. Co znamená exekuce v katastru nemovitostí?
Zápis exekuce v katastru znamená, že nemovitost je zatížena a nelze ji převést ani prodat, dokud nebude dluh vyřešen.

5. Jaké jsou možnosti řešení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti?
Možností je více – zpětný leasing, okamžitý odkup, nebankovní úvěr nebo půjčka od soukromého investora.

6. Lze získat nebankovní úvěr na vyplacení exekuce?
Ano, nebankovní společnosti i soukromí investoři poskytují úvěry na vyplacení exekuce a tím lze zastavit dražbu.