Jak prodat nemovitost v exekuci

Publikováno: 28.8.2025
Exekuce na nemovitosti patří mezi nejvážnější životní situace. Pokud exekutor vydá exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě elektronického platebního rozkazu, znamená to, že o svůj dům, byt nebo pozemek můžete přijít v dražbě. To ale nemusí být konec – existují způsoby, jak situaci zvládnout a dokonce i zachránit své bydlení. V tomto článku vám krok za krokem ukážu, jak postupovat při prodeji nemovitosti v exekuci, jaká jsou rizika a jaké máte alternativní možnosti.

1. Zjistěte všechny dluhy na nemovitosti

Prvním krokem je udělat si přehled o všech vašich závazcích. Nestačí jen exekuční příkaz – často se objevují i další zástavy, věcná břemena nebo více exekucí současně. 

Podrobný postup najdete v mém  článku Dluhy na nemovitosti.

2. Zvažte, zda je lepší prodej nebo záchrana bydlení

Mnoho klientů se ptá: „Musím nemovitost nutně prodat?“
Odpověď zní – ne vždy. Pokud chcete v domě nebo bytě dál bydlet, existují alternativy:

• Zpětný leasing nemovitosti – nemovitost se dočasně odprodá investorovi, který vyplatí všechny vaše dluhy. Vy zůstáváte dál bydlet jako nájemník a po čase si ji můžete odkoupit zpět.

• Nebankovní úvěr na vyplacení exekuce – rychlý nebankovní úvěr zajištěný nemovitostí, který dokáže vyplatit exekuce a získáte čas na stabilizaci. Je vhodný i pro podnikatele.

3. Jednejte rychle – čas hraje proti vám

Každý den navíc znamená vyšší úroky, poplatky a náklady exekutora. Pokud budete reagovat ihned po doručení exekučního příkazu, máte daleko větší šanci zastavit dražbu nebo vyjednat lepší podmínky.

4. Možnosti řešení prodeje

Pokud je prodej jediným řešením, máte několik variant:

• Dobrovolný prodej – sami si najdete kupce a nemovitost prodáte. Nevýhodou je časová náročnost, protože exekutor často tlačí na rychlé řešení. Navíc nemovitost v exekuce se kupci velmi těžko financuje pomocí bankovního úvěru. Vždy je nutné mít souhlas exekutora s prodejem nemovitosti.
• Dražba exekutorem – většinou nejméně výhodná varianta, protože nemovitosti se v dražbě prodávají pod cenou. Navíc hrozí riziko opakování dražby, což zvyšuje dlužnou částku o úroky exekutora.
• Okamžitý výkup nemovitosti – investor nemovitost odkoupí přímo, vyplatí exekuce a vy získáte hotovost ihned. Často se takto podaří zachránit více peněz než v dražbě.

5. Postup krok za krokem

1. Získejte aktuální vyčíslení dluhů od exekutora.
2. Rozhodněte, zda chcete nemovitost zachovat, nebo prodat.
3. Pokud zvažujete alternativy (leasing, úvěr, výkup), vyžádejte si nabídky – často stačí online žádost.
4. V případě prodeje připravte všechny podklady (list vlastnictví, doklady totožnosti, odhad nemovitosti).
5. Jednejte co nejrychleji – zdržování vede k dražbě  a ke zvyšování celkového dluhu

Shrnutí

Prodej nemovitosti v exekuci nemusí být vždy nutný. Existují i cesty, jak vaše dluhy vyplatit a bydlení si ponechat – zpětný leasin nebo nebankovní úvěr. Zásadní je jednat bez odkladu a mít vedle sebe partnera, který vám pomůže vše vyřídit.

Zavolejte mi na číslo +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“ níže – společně najdeme řešení vaší situace.

Luboš Kolář

SEO společnosti HypotékaBezBanky.cz

Facebook, Linkedin

FAQ otázky a odpovědi 

1. Co dělat, když mám exekuci na byt?
V první řadě nečekejte. Kontaktujte exekutora, zjistěte přesnou výši dluhů a jednejte o možnostech odkladu nebo splátkového kalendáře. Řešením může být i nebankovní úvěr se zástavou nemovitosti nebo zpětný leasing, který zastaví dražbu a umožní byt zachránit.

2. Jak zjistit dluhy na nemovitosti?
Dluhy na nemovitosti zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí (list vlastnictví), kde jsou uvedeny zástavní práva a exekuce. Doporučujeme ověřit i Centrální evidenci exekucí a případně insolvenční rejstřík. Podrobný návod najdete v našem článku Dluhy na nemovitosti.

3. Jak zastavit exekuční dražbu nemovitosti?
Exekuční dražbu lze zastavit splacením dluhu, dohodou s věřitelem nebo podáním návrhu na zastavení exekuce. Rychlým řešením může být zpětný leasing či odkup nemovitosti investorem. Klíčové je začít jednat okamžitě, dokud není dražba vyhlášená.

4. Jak prodat byt s exekucí bez dražby?
Byt s exekucí lze prodat i dobrovolně – ještě před dražbou. Kupní cena bývá vyšší než v nucené dražbě a vyhnete se dalším nákladům. S vyřízením prodeje a vyplacením exekucí vám pomohou specializované společnosti nebo investoři.