Jak získat hypotéku se špatnými registry 2025

23.9.2025 | 7 minut čtení | Luboš Kolář |
Máte negativní záznamy v registrech a banka řekla ne? Neznamená to nutně konec cesty k bydlení nebo ke konsolidaci dluhů. Mám pro vás DVĚ OVĚŘENÉ MOŽNOSTI, díky kterým můžete situaci vyřešit okamžitě – a později přejít do banky.

Mezi hlavní důvody špatných registrů patří špatná platební morálka, jako jsou zpožděné nebo neuhrazené splátky úvěrů, zesplatněné úvěry v důsledku nesplácení a historicky zamítnuté žádosti o úvěry, které ovlivňují celkové kreditní skóre žadatele o úvěr.

Jak zjistit přesný stav vašich úvěrových registrů?

Nejlepším prvním krokem je získání výpisu z úvěrových registrů (BRKI pro bankovní registry a NRKI pro nebankovní), aby klient mohl identifikovat záznamy, případně opravit chyby a realisticky posoudit své šance. Tyto výpisy můžete získat online prostřednictvím e-shopu portálu kolikmam.cz, osobně v Praze nebo písemně s ověřeným podpisem, přičemž komplexní výpis zahrnuje i data z veřejných rejstříků ISIR a CEE. Podrobný návod na on-line výpisy najdete zde.

Která banka půjčí se záznamem v registru?

Jaké financování můžete se špatnými registry získat:

1) Dlouhodobá nebankovní půjčka

• K čemu se hodí: rychlá konsolidace závazků, vyplacení exekucí, nákup nemovitosti
• Proč dává smysl: posuzujeme případ i se záznamy v registrech; cílem je zastavit nárůst dluhů, snížit měsíční zátěž a připravit refinancování do banky.
• Co od nás čekat: předběžné posouzení do 24 h, žádné poplatky předem, transparentní smlouvy (dostanete dopředu k pročtení), právní úschova.
• Parametry: úroková sazba od 12%, flexibilní výše splátky, předčasné splacení zdarma.
• Podrobnější informace, kalkulačku a on-line žádost najdete dlouhodobá nebankovní půjčka

2) Bydlení na splátky (rent-to-own: byt/dům bez hypotéky hned)

• Jak to funguje: vyberete si nemovitost, naše investiční skupina ji koupí, vy bydlíte hned jako nájemce a máte opci na odkup kdykoli (typicky až 5 let).
• Co potřebujete: akontaci od 10–15 %, základní podklady (výpis z účtu, registry, fotky nemovitosti).
• Proč dává smysl: ideální, když chcete bydlet ihned, registry mezitím „vyčistit“ a následně překlopit do bankovní hypotéky.
• Informace, kalkulačku a žádost najdete vlastní bydlení bez hypotéky

Jak získat hypotéku s negativním záznam v registru:

1. Zavolejte mi: +420 734 680 373: stručně mi řeknete vaši situaci. Nebo vyplňte formulář "Potřebuji více informací" dole na stránce
2. Posouzení do 24 h – navrhnu pro vás variantu: nebankovní úvěr nebo bydlení na splátky.
3. Předběžná nabídka + dokumenty k úvěru: – vše dostanete dopředu k odsouhlasení.
4. Realizace – vyplacení závazků / nastavení nájmu / příprava budoucího odkupu či refinancování do banky.

Chcete nezávaznou nabídku do 24 hodin?
Zavolejte +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“ dole na stránce.
Luboš Kolář, CEO HypotékaBezBanky
 kanceláře: Rychnov nad Kněžnou | Praha
Facebook | o nás

FAQ: Hypotéka se špatnými registry

Jak zjistím, kde mám půjčky a jak vypadá moje platební historie?
Nejrychlejší je Komplexní výpis přes portál kolikmam.cz (obsahuje BRKI, NRKI, REPI + registr exekucí). Výpis si stáhnete online, případně osobně v Praze nebo poštou s ověřeným podpisem.

Dostanu hypotéku, když jsem v registru?
Záleží na závažnosti a stáří záznamů a na bonitě. Pošlete mi aktuální výpis z registrů – během konzultace řeknu, zda má smysl žádat hned, nebo nejdřív využít přechodné řešení (nebankovní úvěr / bydlení na splátky) a následně refinancovat do banky.

Co banka kontroluje při schvalování hypotéky?
Tři klíčové oblasti: úvěrové registry, bonitu (příjem, DTI/DSTI) a nemovitost (stav, odhad, právní vady).

Kdy se z registrů mažou negativní záznamy?
Typicky po 3–5 letech od posledního záznamu k danému úvěru. Zesplatnění a závažné delikty se drží blíže horní hranici.

Jak často se registry aktualizují?
Obvykle 1× měsíčně – dle reportingu konkrétní banky/poskytovatele. Proto může změna chvíli trvat, než se promítne.

Má smysl žádat o hypotéku s čerstvým negativním záznamem?
Většinou ne. Vhodnější je stabilizovat situaci (doplatit prodlení, zkonsolidovat závazky), počkat na „čisté“ výpisy a teprve pak žádat. Mezitím lze využít nebankovní úvěr nebo bydlení na splátky (rent-to-own).

Jak rychle umíte navrhnout řešení, když mám špatné registry?
Do 24 hodin od dodání výpisu z registrů a základních podkladů navrhnu postup: buď okamžité financování (vyplacení závazků / bydlení na splátky), nebo plán na refinancování do banky ve chvíli, kdy to bude reálně průchozí.

Je nebankovní úvěr jen „dražší hypotéka“?
Je to přechodné řešení: rychle zastaví nárůst dluhů a stabilizuje cash-flow. Cíl je co nejdříve refinancovat do banky. Poplatky předem neplatíte, smlouvy dáváme dopředu k prostudování, peníze jdou přes úschovu.

Lze bydlet hned, i když mám zápisy v registrech?
Ano, pomocí bydlení na splátky (rent-to-own): akontace 10–15 %, bydlíte ihned jako nájemce, opce na odkup (obvykle až 5 let). Mezitím „čistíte“ registry a překlápíte do bankovní hypotéky.

Co když mám i exekuci nebo zesplatněný úvěr?
Umíme řešit i tyto případy: z financování se přednostně vyplatí exekuce/závazky, dojde ke zastavení vymáhání a následně připravíme refinanc do banky, jakmile to registry umožní.