Nemovitosti na splátky formou nájmu

Aktualizováno: 11.9.2025

Nemovitosti na splátky formou nájmu (nájem s odkupem) vám umožňují bydlet ihned ve svém a postupně splácet část kupní ceny v nájemném – bez klasické hypotéky a zbytečného papírování nebo složitého dokládání příjmů. Stačí akontace od 10 % u bytu a 15 % u domu, nájemní splátka je garantovaná až na 5 let a odkup do vlastnictví je kdykoli zdarma. Řešení je ideální pro mladé rodiny, OSVČ i cizince, které banka aktuálně odmítla financovat.

• Akontace: byt už od 10 %, dům od 15 % kupní ceny.
• Hypotéka není nutná: řešení pro klienty, které banka odmítla nebo mají složitelně prokazatelné příjmy.
• Právní garance: nájemní smlouva až na 5 let, možnost předčasného odkupu zdarma.

Proč „nemovitost na splátky formou nájmu“

Nemovitost na splátky formou nájmu“ je unikátní způsob financování, který kombinuje to nejlepší z nájmu a klasické koupě: bydlíte hned, část kupní ceny splácíte v nájemném a převod do vlastnictví provedete ve chvíli, kdy se vám to nejvíc hodí — bez nutnosti běžné hypotéky. Díky nižší akontaci, menší administrativě a jasně daným podmínkám je to řešení dostupné i pro klienty, které banka aktuálně odmítla. Financování je zajišťěno finanční a investiční skupinou Broker Trust, a.s.
Pojďme se podívat na klíčové výhody:

• Bydlíte okamžitě – nečekáte na získání hypotéky.
• Nižší vlastní zdroje: byt 10 %, dům 15 % akontace.
• Méně papírování: nemusíte složitě dokazovat příjmy jako u banky.
• Flexibilita splátky: výši nájemné+splátky přizpůsobíme vašim možnostem.
• Odkup kdykoliv zdarma: převod do vašeho vlastnictví je zdarma
• Bez poplatků předem: náklady jsou součástí financování, poplatek 2,5–3,5 % se hradí až z financování a nehradíte jej dopředu.

Pro koho je to ideální

Tento způsob financování je vhodný pro klienty, kteří nyní na hypotéku nedosáhnou – ať už kvůli příjmům, kratší historii nebo menším záznamů v registru. Byt či dům zafinancujeme hned formou nájmu s odkupem; bydlíte a průběžně splácíte v nájemném a v budoucnu si nemovitost odkoupíte klasickou hypotékou.

• Mladé rodiny, které nyní nedosáhnou na hypotéku nebo se potřebuji přestěhovat do většího
• Podnikatelé/OSVČ, kterým se hůř dokládají příjmy a pro banku jsou nefinancovatelní
• Cizinci, kteří zatím nesplňují bankovní podmínky.

Jak to funguje – krok za krokem

1. Žádost: stačí vyplnit kontaktní formulář "Potřebuji více informací níže" nebo zavolejte na číslo +420 734 680 373. Případně více informací najdete Vlastní bydlení bez hypotéky
2. Posouzení – projdeme s vámi vaši situaci, vysvětlíme dotazy a pošlete nám podklady.
3. Výběr nemovitosti – vy si zvolíte konkrétní byt/dům z běžné inzerce (např. sreality.cz) nebo od přímého majitele
4. Právní záležitosti – připravíme smlouvy k podpisu (nájemní smlouva, budoucí kupní smlouva)
5. Nastěhování – bydlíte a v nájmu splácíte část budoucí ceny.
6. Odkup – kdykoli bez poplatku převedete do vlastnictví. S budoucí hypotékou klientům pomáháme.

Podklady které od vás potřebujeme:

Nejsme banka, ale potřebujeme si ověřit, že máte reálné a dostatečné zdroje na splácení nájemného a perspektivu získat v budoucnu hypotéku. Proto si od vyžádáme základní podklady k posouzení bonity a stav úvěrových registrů. Klienty v exekuci nebo insolvenci nefinancujeme.
Všechny vaše osobní údaje a dokumenty zpracováváme v rámci GDPR.

• Doklad totožnosti, 3 výpisy z vašeho běžného účtu.
• Základní údaje k příjmům a situaci (zaměstnání/podnikání).
• Výpis z portálu kolikmam.cz (registry). Přesný návod najdete ZDE
• Nemovitost musí být zkolaudovaná a v dobrém technickém stavu (byty, rodinné domy, výjimečně rekreační).

Chcete vědět, zda se vám nájem s odkupem vyplatí?
Zavolejte: +420 734 680 373 nebo vyplňte „Potřebuji více informací“ níže – ozveme se do 24 hodin.

Nejčastější otázky (FAQ)

Jaké jsou podmínky pro získání?
Stálý příjem ze zaměstnání nebo podnikání, bez aktivní exekuce/insolvence, bez závažných negativních záznamů v registrech.

Kdo zajišťuje financování?
Financování je zajišťováno společností Broker Trust, a.s., pod kterou je zaregistrována i naše společnost HypotékaBezBanky.

Musím platit zálohu (akontaci)?
Ano – byt 10 %, rodinný dům 15 % kupní ceny. Část vlastních zdrojů lze případně nahradit menším úvěrem ze stavebního spoření.

Jaké jsou poplatky za vyřízení?
2,5–3,5 % dle výše úvěru a typu nemovitosti. Poplatek nehradíte dopředu, započítá se do financování.

Jaké jsou měsíční splátky a mohou se měnit?
Nájemní splátka je smluvně garantována až na 5 let. Před podpisem dostanete přesný rozpis.

Co když nebudu schopen splácet?
Možné je dočasné snížení platby nájmu – řešíme individuálně.

Mohu odkoupit dříve a bez sankcí?
Ano, převod do vašeho osobního vlastnictví je zdarma. Vše je smluvně podloženo.

Jaké typy nemovitostí lze financovat?
Byty, rodinné domy, novostavby, výjimečně rekreační objekty (pokud splní technické a právní podmínky).

Jaké dokumenty potřebuji k žádosti?
OP, 3 výpisy z účtu, výpis z portálu kolikmam.cz.

Je možné nemovitost pronajmout nebo prodat?
Pronájem je možný se souhlasem investiční firmy. Prodej je také možný, obvykle za menší poplatek dle smlouvy.

Jak dlouho trvá celý proces do nastěhování?
Zpravidla kolem 30ti dnů, záleží na konkrétní případu. Délkou vyřízení se neliší např. od hypotéky.

Jak požádám o financování?
Stačí vyplnit níže "Potřebuji více informací" nebo nám zavolejte na číslo: +420 734 680 373