Výkup nemovitostí s exekucí a věcným břemenem

8.10.2025 | 6 minut čtení

Shrnutí článku:
Rychlý výkup nemovitosti s exekucí nebo věcným břemenem
Peníze do 48 hodin
Zastavení dražby a vyplacení dluhů
Bez poplatků předem, právní jistota

Pokud máte nemovitost zatíženou exekucí nebo věcným břemenem, víte, že prodej přes realitní kancelář bývá téměř nemožný. Exekuce blokuje převod vlastnictví, a břemeno – například právo dožití – snižuje tržní hodnotu. Přitom čas pro vás často hraje zásadní roli.

Na webu hypotekabezbanky.cz pomáhám klientům přesně v těchto situacích – rychle, férově a bez poplatků předem. Tento článek vám vysvětlí, jak výkup funguje, na co si máte dát pozor a jak získat nabídku během jediného dne.

Co je výkup nemovitostí s exekucí?

Výkup nemovitosti s exekucí znamená, že nemovitost prodáte ihned investorovi, který se postará o vyplacení exekutorů a zastavení dražby. Obvykle se výkup realizuje za 70–90 % tržní hodnoty, ale výhodou je rychlost a jistota.

✅ Hlavní výhody:

• Rychlost: peníze můžete mít na účtu do 48 hodin.
• Bez stresu: vše vyřešíme za vás – od komunikace s exekutorem až po přepis v katastru.
• Zastavení dražby: výkupem se okamžitě ukončíte exekuce.
• Tržní odhad nemovitosti: zdarma, abychom vám vyplatili co nejvíce z tržní ceny.

Výkup nemovitostí s věcným břemenem: typy a řešení

Věcné břemeno znamená, že někdo jiný má právo nemovitost užívat nebo jinak omezovat. Nejčastější případy:

Na hypotekabezbanky.cz upravíme nabídku podle typu břemene, ale výkup zůstává rychlý a právně čistý.
Například: klientka s domem a právem dožití své matky obdržela nabídku do 24 hodin – a výkup proběhl bez soudních sporů.

Krok za krokem - jak probíhá výkup nemovitosti:

1. Ocenění zdarma – pošlete mi adresu a stav nemovitosti, odhad připravím do 2 hodin.
2. Nabídka k odkupu – zohledníme exekuce i břemena, nabídku dostanete do 24 hodin.
3. Smlouva a úschova – podepisujeme u notáře nebo advokáta, vše transparentně.
4. Vyplacení a převod – peníze obvykle do 24–48 hodin, následně zápis do katastru.

Rizika a tipy: jak se vyhnout podvodům

Na trhu se pohybuje mnoho zprostředkovatelů, kteří využívají tíživé situace klientů a lákají na nereálné nabídky. V HypotékaBezBanky spolupracujeme jen s ověřenými investory a dbáme na právní jistotu každého klienta.

• Porovnejte více nabídek – u nás dostanete nabídky vždy od více investorů
• Prověřte smlouvy – musí být jasné, kdy dostanete peníze, kam půjdou peněžní toky. Smlouvy si vždy nechte zkontrolovat u svého advokáta

Výkup domu a bytu s exekucí

Při výkupu domu s exekucí je vždy klíčové zjistit reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Na HypotékaBezBanky.cz zajišťujeme odhad znalcem nebo interní tržní posouzení zdarma, abyste měli jistotu, že nabídka odpovídá skutečné ceně.
U výkupu bytu s exekucí postupujeme ještě rychleji – díky našemu systému dokážeme stanovit předběžnou hodnotu on-line, obvykle do několika hodin od dodání základních údajů a fotografií.
Tento přístup výrazně urychluje celý proces a často nám umožňuje vyplatit exekuce ještě před zahájením dražby.

Alternativy k výkupu

Ne vždy je pro vás výkup ideální volbou. Proto nabízíme i alternativní řešení, která mohou být pro některé klienty výhodnější.

• Prodej přes realitku: pomocí investora můžeme vaši nemovitost oddlužit a prostřednictvím vašeho realitního makléře prodat. Prodej je časově delší, ale můžete získat více peněz. Stačí nás kontaktovat na čísle +420 734 680 373.

• Americká hypotéka: pokud dluhy nejsou příliš vysoké, můžete využít i americkou hypotéku, úvěr s delší splatností a flexibilitou splátek

• Zpětný leasing nemovitosti: další varianta jak zachránit nemovitost. Zpětný leasing vám umožní získat až 75% z hodnoty nemovitosti a v nemovitosti zůstáváte dále bydlet jako nájemník. Po určité době máte možnosti si nemovitost odkoupit zpět do svého vlastnictví. 

O všech možnostech jak vyřešit prodej nemovitosti s exekucí se mnou můžete mluvit nezávazně – rád doporučím optimální variantu.

Závěr

Výkup nemovitostí s exekucí nebo věcným břemenem může být rychlou cestou z dluhové pasti. Na hypotekabezbanky.cz pomáhám lidem v těchto situacích denně – bez poplatků předem, s právní jistotou a férovým přístupem.

Zavolejte +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“.
Luboš Kolář, CEO HypotékaBezBanky
Kanceláře: Rychnov nad Kněžnou | Praha
Facebook | O nás

Jsem zakladatel a CEO webu hypotekabezbanky.cz. Od roku 2012 pomáhám klientům s nebankovními hypotékami, zpětným leasingem a řešením složitých situací (exekuce, hrozící dražby). Vystudoval jsem Ekonomickou fakultu VŠB-TU Ostrava (Účetnictví a daně) a opírám se o dlouholetou praxi v úvěrových společnostech i vlastní poradenské činnosti.

FAQ – nejčastější otázky o výkupu nemovitostí

Lze prodat nemovitost s exekucí?
Ano, je to možné formou výkupu přímým investorem nebo prostřednictvím naší realitní kanceláře. Dluhy se vyplatí z kupní ceny a exekuce se následně vymaže z katastru. Zbylou část kupní ceny obdržíte po vypořádání závazků. Alternativně můžete využít i zpětný leasing, kdy nemovitost oddlužíme a vy v ní dále zůstáváte bydlet jako nájemce.

Jak rychle proběhne výkup?
Standardně do 24–48 hodin od podpisu smlouvy.

Jaké podklady je potřeba doložit?
Obvykle stačí zaslat fotky nemovitosti, základní údaje o ní a informace o závazcích či exekucích. Na jejich základě připravíme předběžnou nabídku.

Ovlivní věcné břemeno cenu?
Ano, obvykle sníží cenu o 10–30 %, podle typu břemene – například práva dožití nebo služebnosti.

Platí se nějaké poplatky předem?
Ne. V HypotékaBezBanky.cz nikdy neplatíte žádné poplatky předem. Všechny náklady se hradí až po uzavření transakce. Výše poplatku se odvíjí od výše úvěru a složitosti případu.

Je výkup vhodný i při více exekucích?
Ano, můžeme vyplatit všechny exekuce najednou – důležité je však jednat včas, aby nedošlo k dražbě.
V případech, kdy máte více exekucí současně, od vás obvykle potřebujeme plnou moc, aby bylo možné vyžádat vyčíslení závazků a jejich splacení vyřídit hladce a najednou.

Jak získám předběžnou nabídku?
Stačí nám zavolat na +420 734 680 373 nebo poslat fotografie a podklady k závazkům. V 90 % případů připravíme nezávaznou nabídku ještě tentýž nebo následující den.

Je HypotékaBezBanky.cz důvěryhodný poskytovatel?
Ano. Se všemi našimi investory a obchodními partnery se osobně a dlouhodobě známe. Na trhu působím od roku 2012 a o kvalitě naší práce svědčí i pozitivní Google recenze od reálných klientů.