Výkup nemovitostí s hypotékou

19.9.2025 | čtení 6 minut | autor: Luboš Kolář |
Výkup nemovitostí s hypotékou: řešení i s exekucí pro zadlužené
Když se váš rodinný rozpočet dostane pod tlak – rostoucí splátky, výpadek příjmů, záznamy v registrech nebo dokonce exekuce – může být běžný prodej nemovitosti pomalý nebo nevýhodný. Výkup nemovitostí s hypotékou (a v náročnějších případech i výkup nemovitostí s hypotékou a exekucí) vám umožní rychle získat peníze na splacení vašich dluhů, zastavit vymáhání a minimalizovat riziko ztráty domova. Níže vysvětluji, jak výkup funguje, kdy dává smysl a jak probíhá krok za krokem.

Co přesně znamená výkup nemovitostí s hypotékou?

Výkup je řešení, kdy vaši nemovitost dočasně  odkoupí investor za předem dohodnutých podmínek, z kupní ceny se splatí hypotéka a další závazky a vy můžete (ve variantě výkup s nájmem / „zpětný leasing“) zůstat bydlet jako nájemce s právem na budoucí odkup.
Rozdíl proti klasickému prodeji: žádná veřejná inzerce, žádné měsíce čekání na kupce, peníze po vkladu na katastr, právní servis a úschova.

Jak to funguje u hypotéky

• Banka vyčíslí zůstatek ke splacení a hypotéka se uhradí
• Zástavní právo banky se po úhradě z katastru vymaže (nebo nahradí novým dle modelu).
• Zbytek kupní ceny po odečtení dluhů a nákladů dostanete vy.

Výkup nemovitostí s hypotékou a exekucí

• Z kupní ceny se nejdřív uhradí exekuce, penále a náklady (dle pořadí věřitelů).
• Právní servis komunikuje s exekutory a zajišťuje zastavení exekucí.
• Rychlost výkupu často zabrání dražbě, kde bývá cena nižší.

Klíčové výhody výkupu (i s exekucí)

Jak probíhá výkup nemovitosti s hypotékou (krok za krokem)

1) Úvodní konzultace

• Zavolejte mi  +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“ dole na stránce
• Probereme vaši situaci (zůstatek hypotéky, exekuce/zástavy)
• navrhneme nejlepší řešení: přímý výkup nebo výkup s nájmem.

2) Podklady a posouzení (obvykle do 24 h)

• Fotky a stručný popis nemovitosti, přehled závazků, výpis z registrů (pomohu zajistit).
• Pošlu předběžný návrh – orientační cena výkupu, rozpad vyplacení, časová osa.
• 95 % klientů ode mě dostává nabídku do 24 hodin od zaslání podkladů.

3) Ocenění (tržní odhad)

• Necháme zpracovat tržní odhad (bankovní znalec).
• Upřesníme kupní cenu a finanční toky: vyplacení hypotéky, exekuce atd.).
• U výkupu s nájmem stanovíme nájem, délku nájmu a právo na budoucí odkup.

4) Smlouvy a úschova

• Připravíme kupní smlouvu, smlouvu o advokátní/notářské úschově, u varianty s nájmem i nájemní smlouvu a smlouvu o budoucí kupní smlouvě.

• Peníze jdou do úschovy; po splnění podmínek se uvolní na úhradu dluhů a zbytek vám.

5) Katastr a vyplacení

• Podáme návrh na vklad. Po vkladu a splnění podmínek se uhradí věřitelé (banka, exekutoři) a doplatek vám.
• U výkupu s nájmem začíná nájemní smlouva – zůstáváte bydlet.

6) Co dál (u výkupu s nájmem)

• Stabilizace rozpočtu, vyčištění registrů, rezerva.
• V okně 3–5 let můžete nemovitost odkoupit zpět dle smluvených podmínek.

Kolik peněz získáte a jaké jsou náklady

• Záleží na tržní hodnotě, stavu, lokalitě a výši závazků.
• Férový výkup bývá výhodnější než dražba.
• Poplatky předem neplatíte; rozpad nákladů máte dopředu písemně.
• U výkupu s nájmem nastavíme udržitelné nájemné; opce na odkup je přesně popsána (cena/model, lhůty, podmínky).

Rizika a na co si dát pozor

• Nejasné smlouvy – chtějte plné znění dopředu.
• Krátká doba nájmu / nejasná opce – trvejte na jasných podmínkách odkupu.
• Skryté poplatky předem – férový poskytovatel je nechce.
• Podezřele nízká cena – porovnejte s tržním odhadem.

Kdy je výkup (nebo výkup s nájmem) ideální

Potřebujete rychle a bezpečně vyřešit výkup nemovitosti s hypotékou – i při exekuci?
Zavolejte +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“.
Luboš Kolář, CEO HypotékaBezBanky
kanceláře: Rychnov nad Kněžnou | Praha
Facebook | o nás

FAQ: Výkup nemovitostí s hypotékou (i s exekucí)

Co přesně znamená výkup nemovitosti s hypotékou a jak se liší od běžného prodeje?
Výkup je rychlý a diskrétní dočasný prodej investorovi za předem daných podmínek. Z kupní ceny se okamžitě splatí hypotéka i další závazky a vy můžete (ve variantě výkup s nájmem) zůstat bydlet s možností budoucího odkupu. Oproti klasickému prodeji nečekáte měsíce na kupce a neplatíte zbytečně provizi realitní kanceláři.

Je výkup s nájmem vhodný i při hrozící exekuci nebo dražbě?
Ano. Z kupní ceny se přednostně uhradí exekuce, penále a náklady, my zajistíme komunikaci s exekutory a zastavení exekuce. Často tak předejdete dražbě, kde bývá výsledná cena výrazně nižší.

Kolik stojí výkup? Platí se poplatky předem? Jak se nastavuje nájem a odkup?
Poplatky předem neplatíte. Veškeré náklady a rozpad plateb dostanete písemně předem. Nájem u varianty „výkup s nájmem“ nastavujeme tak, aby byl dlouhodobě udržitelný; podmínky odkupu (cena/model, lhůty) jsou jasně popsány ve smlouvě.

Jaké dokumenty potřebujete pro zahájení?
Stačí fotky a stručný popis nemovitosti, přehled závazků (hypotéka, exekuce, zástavy) a výpis z registrů (pomohu zajistit). Zbytek právního a administrativního procesu zařídíme za vás.

Jaké jsou nejčastější chyby, kterým se mám vyhnout?
Pozor na nejasné smlouvy, krátkou dobu nájmu bez jasné opce na odkup, skryté poplatky a podezřele nízkou výkupní cenu. Vždy požadujte tržní odhad a předem transparentní podmínky.

Mohu prodat i s hypotékou nebo exekucí?
Ano. Z kupní ceny se přímo splatí hypotéka i exekuce; zajistíme komunikaci s bankou a exekutory a zajistíme i výmazy zástav a ukončení řízení. 

Jaké typy nemovitostí vykupujete?
Nejčastěji byty, rodinné domy, rekreační objekty; možné jsou i kanceláře či menší komerční prostory – vždy záleží na stavu, lokalitě a ekonomice případu.