Výkup nemovitosti s nájmem 2025

18.9.2025 | autor: Luboš Kolář | 5 minut čtení
Výkup nemovitosti s nájmem (také  „výkup s možností bydlení“ nebo „výkup nemovitostí s možností bydlení“) je elegantní způsob, jak získáte rychle a bezpečně peníze oproti hodnotě vaší nemovitosti a přitom nemovitost nemusíte nevýhodně a pod cenou prodávat. Náš investor vaši nemovitost koupí, vy v ní dál bydlíte jako nájemce a máte předem smluvně domluvenou možnost odkupu kdykoliv zpět. Hodí se, když vám hrozí exekuce či dražba, tlačí vás vysoké splátky úvěrů nebo máte záznamy v registrech a banka nepomůže.

Co je výkup nemovitosti s nájmem (výkup s možností bydlení)

Zjednodušeně: vlastnictví nemovitosti dočasně přechází na investora, ale vy v ní zůstáváte jako nájemce na základě dlouhodobé nájemní smlouvy. V nájemní smlouvě (a obvykle i ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě) je náš závazek vám nemovitost odprodat zpět– tedy jasně dané kdy a za kolik si můžete nemovitost koupit zpět.

DŮLEŽITÉ: Na rozdíl od běžných „rychlých výkupů konkurence “ pro vás umím díky bankovnímu investorovi zajistit až 73 % z tržní hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od jiných společností si vždy platíme tržní odhad a vyplatíme vám maximální možnou částku.

Pro koho je odkup s nájmem vhodný:

• pokud hrozí vám exekuce nebo dražba a potřebujete rychle uhradit závazky,
• máte vysoké měsíční splátky a nestíháte je splácet,
• negativní záznamy v registrech a banka nepůjčí na konsolidaci
• potřebujete peníze hned, ale nechcete nemovitost prodávat.

Co dělat při exekučním příkazu k prodeji nemovitosti? Výkup s nájmem umožní rychle vyplatit dluhy a dál bezpečně bydlet.“

Jak výkup s možností bydlení funguje krok za krokem:

1. Žádost – zavolejte mi  +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“. níže na stránce
2. Váš případ  posoudím do 24 h – potřebuji pouze základní údaje o nemovitost, fotky a přehled vašich závazků.
3. Ocenění a nabídka – zajistím pro vás tržní odhad, domluvíme se na výši nájmu a navrhneme nájemní smlouvu a budoucí kupní smlouvu
4. Smlouvy a převod – kupní smlouva, advokátní/notářská úschova, vyplacení dluhů z kupní ceny.
5. Nájemní smlouva – výše nájmu, délka nájmu, práva a povinnosti. Doba nájmu je u nás až 5 let
6. Odkup zpět – jasně dané kdy si můžete odkoupit a za jakých podmínek 

Výhody a rizika výkupu s nájmem

Výhody

• rychlá hotovost na vyplacení exekucí a závazků,
• zůstanete bydlet ve své nemovitosti,
• předem dané (fixované či definované) podmínky odkupu,
• bez poplatků předem,
• právní jistota – advokátní/notářská úschova.

Na co si dát pozor u jiných společností / zprostředkovatelů

• délka nájmu a pravidla indexace nájemného,
• fixace odkupní ceny: za jakých podmínek si můžete nemovitost odkoupit zpět
• sankce za prodlení, povinnost pojištění a běžná údržba,
• co se stane, když k odkupu nedojde (možnost prodloužení nájemní smlouvy).
  A upozornění: u některých poskytovatelů „zpětného leasingu“ jsou podmínky výrazně horší – vždy žádejte konkrétní návrh smluv k nahlédnutí dopředu.

Vyřeším pro vás výkup s nájmem rychle a bezpečně.
Právní úschova, bez poplatků předem, možnost odkupu kdykoliv.
Zavolejte mi 734 680 373 nebo vyplňte „Potřebuji více informací“ dole
Luboš Kolář, CEO HypotékaBezBanky
Facebook | více informací o mě
kanceláře: Praha | Rychnov nad Kněžnou

FAQ - nejčastěji se ptáte:

Jak rychle vyplácíte peníze?
Nabídku obvykle dostanete do 24 hodin. Závazky a exekuce vyplácíme po provedení vkladu do katastru – zpravidla během několika dnů.

Zůstanu v bytě/domě i po výkupu?
Ano. Uzavíráme dlouhodobou nájemní smlouvu s jasně danou délkou a pravidly. Zůstáváte bydlet, stěhovat se nemusíte.

Kolik je výše nájmu?
Nájem nastavíme podle vašich možností. Minimální orientační splátka je 0,6 % z poskytnuté částky měsíčně. Např. při odkupu za 2 000 000 Kč vychází nájem cca 12 000 Kč/měs. – často srovnatelně s bankovní hypotékou.

Je odkupní cena fixní? Na jak dlouho?
Ano, je sjednána v budoucí kupní smlouvě. Platnost opce (možnosti odkupu) bývá typicky 3–5 let podle délky nájmu.

Co když nájem nezvládnu?
Klíčová je včasná komunikace – můžeme hledat dočasné řešení. Pokud se situace dlouhodobě nelepší, je po dohodě možné nemovitost prodat; rozdíl mezi prodejní cenou a dlužnou částkou vám vyplatíme.

Můžu nemovitost pronajmout/prodat?
Bez souhlasu investora zpravidla ne – po dobu nájmu jste nájemce. Po odkupu zpět jste opět plným vlastníkem a můžete s nemovitostí volně nakládat. Prodej je možný i dříve po vzájemné dohodě.

Jak získám nezávaznou nabídku?
Zavolejte na 734 680 373 nebo vyplňte formulář „Potřebuji více informací“ dole na stránce