Vyřešte své potřeby rychle a snadno.
Jednoduše si půjčte
Jednoduše si půjčte
15. září 2025 | 6 min čtení | Luboš Kolář
Vážení klienti, dlouhodobě se specializuji na rychlé a efektivní řešení v oblasti realit, oddlužení nemovitostí a nebankovních úvěrů. V tomto blogovém článkku se podíváme na výši provize realitní kanceláře v roce 2025, co všechno zahrnuje a kdy se vám vyplatí (ne)využít služeb realitního makléře. Provize často dosahuje stovek tisíc korun, a proto je důležité zvážit, zda je taková částka oprávněná. Shrnu pro vás klíčové informace o jejich výši, obsahu služeb a alternativách, které vám mohou ušetřit čas i peníze.
Provize představuje odměnu za služby realitní kanceláře nebo makléře při prodeji nemovitosti. Její výše závisí na rozsahu služeb, lokalitě, prodejní ceně nemovitosti. Nejčastěji se stanovuje procentuálně (3%–5 % z prodejní ceny bez DPH), s bonusem za vyšší cenu nebo jako fixní suma u levnějších nemovitostí. Nižší provize nemusí vždy znamenat výhodu – klíčové je, co za ni získáte.
V roce 2025 se provize obvykle pohybuje mezi 3–6 % z prodejní ceny bez DPH, přičemž vyšší ceny nemovitostí vedou k nižším procentům. V Praze a velkých městech mohou být sazby vyšší, až 4–6 %. Většina realitních kanceláří má i minimální provize - většinou 80.000 Kč až 100.000 Kč. Zde je přehled podle hodnoty nemovitosti na základě aktuálních tržních údajů:
| Prodejní cena | % z kupní ceny |
| Do 1 milionu Kč | cca 80-100.000 Kč |
| 1 až 3 miliony Kč | cca 5% bez DPH |
| 3 až 6 milionů Kč | cca 4% - 5% bez DPH |
| 6 až 10 milionů Kč | cca 4% bez DPH |
| 10 až 20 milionů Kč | 3% - 4% bez DPH |
| nad 20 milionů Kč | 2% - 3% bez DPH |
Za pronájem nebo podnájem se provize realitního makléře pohybuje v rozmezí 1–2násobku měsíčního nájemného bez DPH. Například při nájemném 16 000 Kč může činit 16–32 000 Kč. K provizi je samozřejmě nutné připočíst i kauci pronajímateli, která se většinou pohybuje 1 až 2 měsíční nájmy bez poplatků.
K provizi se připočítává DPH ve výši 21 %. Například 3% provize s DPH znamená 3,63 % z ceny nemovitosti. Vždy ověřte, zda je uváděná sazba s nebo bez DPH.
Služby makléře zahrnují přípravu nemovitosti na prodej (on-line odhad ceny vaší nemovitosti, právní kontrola nemovitosti, vyhotovení smluv advokátem), profesionální prezentaci (fotografie, virtuální prohlídky, inzerce), výběr zájemců (prohlídky, reporty) a uzavření obchodu (podpis kupní smlouvy, zajištění převodu nemovitosti a většinou i asistence při přepisu energií). Rozsah se liší podle kanceláře – vždy žádejte o co nejvíc detailní rozpis služeb.
Provizi hradí prodávající jako objednavatel služby na základě zprostředkovatelské smlouvy. Některé kanceláře tvrdí, že provizi neúčtují prodávajícímu, ale přesouvají ji na kupujícího – což ve skutečnosti snižuje čistou cenu pro prodávajícího. Výše provize se většinou shoduje s výší rezervačního poplatku.
Provize je splatná až po úplném a úspěšném uzavření obchodu, tedy po převodu peněz na účet prodávajícího. Ve zprostředkovatelských smlouvách se většinou termín výplaty provize určuje den, kdy je podepsána kupní smlouva a vložena na katastr.
Prodej přes realitní kancelář nemusí být vhodný v následujících případech:
Služby RK se nevyplatí v případě, že na prodej spěcháte z důvodu splacení závazků nebo hrozící exekuci. V tom případě jsou pro vás vhodnější jiné způsoby získání peněz.
Nemovitost si samozřejmě můžete prodat sami - např. využít služeb bezrealitky.cz. Nicméně existují i další možnosti jak efektivně a rychle získat peníze z nemovitosti. Tyto možnosti jsou ideální pro klienty, kteří chtějí vyhnout se vysokým provizím a složitostem při prodeji
Pokud nechcete platit provizi realitní kanceláři, zvažte náš produkt Rychlý výkup nemovitostí, kde vykoupíme vaši nemovitost i s případnými právními vadami až za 92 % tržní ceny, s penězi do 48 hodin. Alternativně můžete využít zpětný leasing nemovitostí, který vám umožňuje zůstat bydlet v nemovitosti jako nájemník a získat finance ihned. Více o tom, jak řešit situaci, když nechcete prodat nemovitost, ale potřebujete rychle peníze na dluhy, se dozvíte v našem článku Co dělat, když nechcete prodat nemovitost, ale potřebujete rychle peníze na dluhy.
Navíc, pokud zvažujete výkup nemovitosti přímo od realitní kanceláře v případě spěchu na peníze, pamatujte, že tato možnost se ne vždy vyplatí a existují lepší alternativy – podrobnosti naleznete v článku Výkup nemovitosti realitní kanceláří.
Pro více informací nebo bezplatnou konzultaci mne kontaktujte na telefonním čísle 734 680 373 případně
e-mailem lubos@hypotekabezbanky.cz. Nebo nás kontaktuje formulářem níže "Potřebuji více informací"
Luboš Kolář CEO HypotékaBezBanky
Facebook | o nás
Jaká je průměrná výše provize realitní kanceláře v roce 2025?
V roce 2025 se provize obvykle pohybuje mezi 3–6 % z prodejní ceny bez DPH, u dražších nemovitostí spíše klesá k 2%–3 %.
Kdo platí provizi realitní kanceláře při prodeji?
Provizi většinou hradí prodávající, který si objednal služby. Někdy se tváří, že platí kupující, ale ve výsledku to snižuje čistý výnos pro prodávajícího.
Kdo platí provizi realitní kanceláři při pronájmu?
U nájmu ji obvykle platí nájemce (1–2násobek měsíčního nájemného bez DPH).
Kdy se platí provize realitní kanceláři?
Provize je splatná až po úspěšném uzavření obchodu – typicky po podpisu kupní smlouvy a převodu peněz na účet prodávajícího.
Platí se provize i při neúspěšném prodeji?
Ne, nárok na provizi vzniká až po uskutečněném prodeji. Dávejte si však pozor na smlouvy, kde je provize požadována už za přivedení zájemce.
Výpočet provize RK – jak se počítá?
Provize se obvykle stanovuje jako procento z kupní ceny (3–6 % bez DPH) nebo jako minimální pevná částka. Např. 3% provize z bytu za 5 mil. Kč = 150 000 Kč + 21 % DPH.
Jak ušetřit na provizi realitní kanceláře?
Možností je prodej nemovitosti bez realitky (např. přes bezrealitky.cz) nebo rychlý výkup nemovitosti, kde provizi neplatíte vůbec.
Na co si dát pozor u realitních kanceláří?
Napište nám telefonní číslo a my vám zavoláme co nejrychleji to půjde.