Zpětný leasing nemovitosti recenze

22.9.2025 | 6 minut čtení | Luboš Kolář

Hledáte recenze na zpětný leasing nemovitosti? Místo anonymních debat v diskusích vám ukáži ověřené zkušenosti z mé praxe – konkrétní případy mých klientů. Vysvětlím, jak výkup s nájmem / odkup s nájmem) funguje, na co byste si měli dát pozor. Pokud vám už hrozí nucený prodej, doporučuji i přehledný článek exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.

Co je zpětný leasing nemovitosti

Zpětný leasing = dočasný prodej nemovitosti investorovi (nebo investiční společnosti) s tím, že zůstáváte bydlet jako nájemce a máte předem danou možnost odkupu zpět. Hodí se, když potřebujete rychlé peníze (splacení dluhů, exekucí, podnikatelské výdaje) a nechcete se stěhovat. Pokud už řešíte potíže se splácením hypotéky, mrkněte i na článek zesplatnění hypotéky.

Jak to typicky vypadá v praxi

• Žádost: najdete si zprostředkovatele nebo společnost nabízející zpětný leasing. U výběru buďte velmi opatrní – na trhu je spousta zprostředkovatelů s nekalými praktikami. Často se také setkávám s dlouhou dobou vyřízení v řádu týdnů, kdy se situace klienta pouze zhoršuje.
• Ocenění: investor ocení vaši nemovitost. Většina poskytovatelů umožní financovat maximálně pouze 65–70 % z hodnoty nemovitosti.
• Kupní cena: z kupní ceny se přímo vyplácí hypotéky/exekuce; zbytek dostáváte vy jako klient.
• Nájemní smlouva: mnoho investorů nabízí pouze 2–3leté nájemní smlouvy, často bez budoucí kupní smlouvy a jasných podmínek odkupu.
• Poplatky: časté jsou přemrštěné poplatky a provize v řádu statisíců. Poplatky a velké provize snižují váš čistý výsledek.

Na co si dát pozor (krátká „recenze“ trhu)

• Fixace odkupu: chtějte mít jasně smluvně podchyceno, kdy a za jakých podmínek si můžete nemovitost odkoupit zpět (cena/valuační model, lhůty).
• Indexace nájmu: jak se nájem zvyšuje a jak často.
• Sankce: za prodlení, povinnosti nájemce (pojištění, údržba).
• Nízká výkupní cena: mnoho investorů jen porovnává inzerci v okolí nebo dělá rychlý online odhad – ideální je však vždy tržní odhad znalcem.
• Dokumenty předem: chtějte dopředu plné znění kupní, nájemní i budoucí kupní dopředu + advokátní/notářskou úschovu peněz.
• Úroková sazba: velmi často se setkávám u jiných klientů se sazbou 18% až 21%. Mnoho klientů ve fiannční tisni však na tyto podmínky bohužel přistoupí.

Moje doporučení: nikdy neplaťte poplatky nebo provize předem. Nabídky se sazbou 18% až 21% odmítejte. Nepřistujte na přemrštěné provize zprostředkovatele.

Reálné případy (anonymizované)

Případ 1 – Podnikatelka s exekucí (Jihomoravský kraj)

Situace: červen 2025. Paní Pavlína J., velký rodinný dům (současně místo podnikání klientky). Na domě 2 nebankovní úvěry 5,2 mil. Kč + exekuce FÚ.
Tržní odhad: 7,6 mil. Kč (bankovní znalec společnosti Moneta).
Řešení: Zpětný leasing ve výši 5,4 mil. Kč, nájemné 32 400 Kč/měs.; předkupní právo a odkup kdykoli zdarma smluvně garantován.
Co jsme uhradili: z kupní ceny okamžitě splaceno 5,2 mil. Kč (nebankovní úvěry) + exekuční pohledávka FÚ.
Výsledek: zastavení exekuce, stabilizace cash-flow, klientka zůstává bydlet i podnikat v domě; cíl — po vyčištění registrů refinancovat do banky a dům odkoupit zpět.

Případ 2 – Konsolidace při zachování levné hypotéky (okres Břeclav)

Situace: Klient Vítězslav, novostavba rodinného domu. Hodnota ~10 mil. Kč. Na domě hypotéka ČSOB 3,0 mil. Kč (sazba 2,09 %). Potřeba konsolidovat další závazky 2,5 mil. Kč.
Řešení: Vstup do zpětného leasingu s ponecháním stávající hypotéky na 1. místě. Na 2. pořadí do katastru zřízena nová zástava pro konsolidační úvěr 2,5 mil. Kč. Nájemné 20 400 Kč/měs. + nízká splátka původní hypotéky. Nájem na 5 let, předčasný odkup kdykoli zdarma smluvně garantován.
Výsledek: Zachována výhodná sazba 2,09 %, vyřešena konsolidace bez nutnosti drahé refinancování celé hypotéky. Stabilizace cash-flow klienta, klient zůstává bydlet v domě a má jasné podmínky odkupu.

Doprovodný komentář:
Klient měl luxus v podobě zachování velmi nízké sazby na stávající hypotéce. Klient tak získal potřebnou hotovost na konsolidaci svých závazků, nepřišel o levnou hypotéku, a díky pětileté nájemní smlouvě s možností odkupu kdykoli má dost času registr „vyčistit“ a později vše převést do banky za standardních podmínek.

Případ 3 – Zesplatněná hypotéka, exekuce a vypořádání SJM (okres Rychnov nad Kněžnou)

Situace: Září 2025 - klient s rodinným domem měl zesplatněnou hypotéku ČSOB a dále několik menších exekucí; navíc bylo nutné vyplatit exmanželku z rozvodu.
Řešení: zvolili jsme opět výkup s nájmem: kupní cena 2 565 000 Kč, z níž šly platby 1 400 000 Kč na ČSOB Stavební spořitelnu (dle vyčíslení), 600 000 Kč na vypořádání SJM, 425 000 Kč na exekuce.

Klient zůstal bydlet ve svém na základě nájemní smlouvy na 36 měsíců s nájemným pouhých 15 000 Kč/měs. Současně má  budoucí kupní smlouvu s pevně danou odkupní cenou 3 400 000 Kč do 36 měsíců.

Výsledek: okamžité srovnání závazků (zesplatněná hypo + exekuce), vyplacení exmanželky, zachované bydlení a jasná cesta zpět do vlastnictví s časem na vyčištění registrů a následné bankovní refinancování.

Chcete si rámcově spočítat, jak by u vás vycházela výše nájmu a odkupu? Vyzkoušejte kalkulačku zpětného leasingu.

Výhody zpětného leasingu u nás

• Rychlost: peníze obvykle v řádu dnů po podpisu smlouvy a vkladu na katastr.
• Doba vyřízení: průměrně vyřešíme vyplacení dluhů do 14 dnů od podání žádosti.
• Výše financování: oproti jiným umíme poskytnout 73% –75 % z hodnoty nemovitosti 
• Zastavení vymáhání: komunikujeme s exekutory a bankami, často se nám podaří snížit penále či sankce.
• Nájemní smlouva: garantovaná na 5 let s jasnými podmínkami odkupu.
• Udržitelnost: nájem nastavíme tak, aby odpovídal vašemu rozpočtu.
• Úroková sazba: úroková sazba je u nás fixní 12%

Pokud potřebujete rychle vyřešit dluhy a nechcete přijít o domov, zpětný leasing může být férová a bezpečná volba.
Chcete nezávazně posoudit i váš případ do 24 h?
734 680 373 • ✉️ lubos@hypotekabezbanky.cz
nebo vyplňte nezávaznou žádost ZDE

FAQ: Zpětný leasing nemovitosti – recenze & praxe

Jaká je úroková sazba?
Obvykle 12–14 % p. a. Konkrétní sazba závisí na výši financování, stavu/likviditě nemovitosti a délce nájmu. Přesný propočet ode mě dostanete v předběžné nabídce o kterou požádáte ZDE.

Jak dlouho trvá vyřízení zpětného leasingu?
Standardně cca 14 dní včetně čerpání (záleží na počtu vyplácených závazků, komunikaci s věřiteli atd.).

Jaké dokumenty potřebujete k posouzení?
Pro první posouzení stačí seznam závazků, základní info o nemovitosti a fotky (exteriér/interiér). Zbytek podkladů dořešíme společně. Všechny vaše údaje zpracováváme v souladu s GDPR.

Jak získám předběžnou nabídku?
Stačí zavolat na 734 680 373 nebo vyplnit žádost „Potřebuji více informací“ na webu. Návrh obvykle posílám do 24 hodin.

Jak zjistím všechny své závazky?
Získejte výpis z registrů přes kolikmam.cz. Pokud chcete, na základě plné moci vám vaše závazky dohledáme a vyčíslíme za vás.

Mohu v nemovitosti zůstat bydlet?
Ano. U varianty výkup s nájmem uzavíráme nájemní smlouvu (typicky až na 5 let) a zůstáváte bydlet. Současně sjednáváme opci na odkup.

Je odkupní cena fixní? Na jak dlouho?
Ano, odkupní cena/valuační model je daná ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Obvyklé období pro odkup je 3–5 let.

Platí se poplatky předem?
Ne. Poplatky předem neúčtujeme. Právní servis a úschovu řešíme standardně přes advokáta/notáře; vše dostanete dopředu k nahlédnutí.

Co když mám exekuci nebo zesplatněnou hypotéku?
Z kupní ceny se přednostně uhradí exekuce, zesplatněné úvěry a penále. Zajišťujeme komunikaci s věřiteli i exekutory a pomůžeme zastavit vymáhání.

Jaké typy nemovitostí lze řešit?
Nejčastěji byty a rodinné domy v obyvatelném stavu; dle případu i rekreační objekty. Nelze financovat stavební pozemky či nezkolaudované stavby.