Byty na splátky formou nájmu

Aktualizováno: 8.10.2025 | 5 minut čtení |

Hledáte cestu k vlastnímu bydlení, ale nyní na hypotéku nedosáhnete? Byty na splátky formou nájmu je v podstatě alternativa hypotéky, která kombinuje flexibilitu pronájmu s možností budoucí koupě bytu. Tento model vám umožňuje žít v bytě a splácet ho jako svůj, bez nutnosti klasické hypotéky. V mém článku prozkoumáme, jak tato forma funguje, pro koho je vhodná a jaké jsou její výhody i nevýhody.

Co je to byt na splátky formou nájmu?

Byt na splátky formou nájmu je způsob financování koupě nemovitosti, kdy zájemce bydlí v nemovitosti jako nájemce a platí měsíční splátky nájmu, která zahrnuje jak splátku úroků tak i částečně spláku kupní ceny . Po určité době (např. 5–20 let) si může byt odkoupit za předem stanovenou cenu, přičemž část zaplacených splátek se započítává do kupní ceny. Tento způsob je ideální pro ty, kteří nemohou nebo nechtějí využít bankovní hypotéku.

Nájem s budoucím odkupem je ideální řešení, pokud:

• jste rodina s dětmi, ale nedosáhnete nyní na hypotéku: naše nejčastější klienta. Umíme si poradit s dočasným snížením příjmu rodiny, kdy jeden z rodičů je na mateřské dovolené.
• podnikáte a bankám se špatně prokazuje příjem: bonitu klienta umíme posoudit podle výpisů z účtu. Chápeme, že mnozí z vás optimalizují daňové přiznání.
• máte negatnivní záznam v úvěrových registrech: umíme uchopit i menší záznamy v úvěrových registrech. Neumíme naopak financovat klienty se zesplatněnými úvěry nebo exekucemi.
• nemáte 20 % vlastních zdrojů, ale něco málo jste naspořili
• jste cizinec bez trvalého pobytu v ČR
• potřebujete se stěhovat hned (např. větší byt kvůli rodině): pomůžeme vám vyřešit i situaci, kdy vlastníte např. menší byt a potřebujete se přestěhovat do většího.

Komu pomoci neumíme?

• lidem s aktuálně probíhající exekucí nebo insolvencí
• těm, kteří nemají vůbec žádné vlastní zdroje (ani 10 % akontace): zde je nutné opravdu uvést, že neposkytujeme 100% financování kupní ceny nemovitosti. VŽDY musíte mít naspořeno 10% - 15% z ceny nemovitosti.
• osobám zcela bez příjmu (včetně neoficiálních)

Jak celý proces financování funguje:

1. Vyplníte kontaktní formulář níže "potřebuji více informací" nebo zavolejte +420 734 680 373
2. Do 24 hodin se vám ozvu a zjistím podrobnosti o vašem záměru - tzn. jakou nemovitost chcete koupit, kolik % máte vlastních zdrojů, podrobnosti o vašem příjmu atd.
3. Pošlu vám nezávaznou předběžnou nabídku ke schválení. Po odsouhlasení nabídky z vaší strany je nutné doložit základní podklady: tedy výpisy z běžného účtu, výpis z (ne)bankovních registrů a doklady totožnosti.
4. Vy si najdete jakýkoliv byt k prodeji – z inzerce nebo od přímého majitele. Minimální cena bytu je stanovena na 2.500.000 Kč a nemovitost musí být technicky v pořádku. Nefinancujeme nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném technickém stavu.
5. Podepíšete rezervační smlouvu a složíte rezervační zálohu (většinou 3%-5% z ceny nemovitosti) - my poté dokončíme celý proces koupě místo vás. Vy podepisujete nájemní smlouvu a budoucí kupní smlouvu - která vám garantuje budoucí převod nemovitosti na vás.
6. Vy začnete platit dohodnutý nájem a připravujete se na budoucí hypotéku
7. Kdykoliv v budoucnu můžete byt odkoupit do svého vlastnictví.

Byty na splátky formou nájmu jsou atraktivní volbou pro ty, kteří hledají cestu k vlastnímu bydlení bez závazků a složitých podmínek bankovní hypotéky. 
KONTAKTUJTE NÁS:
Luboš Kolář
CEO HypotékaBezBanky, nebankovní a hypoteční poradce
+420 734 680 373
lubos@hypotekabezbanky.cz
Facebook | o nás

FAQ - vaše nejčastější otázky:

Kolik musím mít naspořeno při koupi bytu na splátky formou nájmu?
Vždy musíte mít naspořeno (akontaci) alespoň 10%–15 % z kupní ceny. U bytu za 2 000 000 Kč je to cca 200–300 tis. Kč. Nefinancujeme 100% kupní ceny - tzn. složit akontaci z vaší strany je vždy nutné. 

Jak se stanovuje výše nájmu při splátkách bytu?
Záleží na akontaci – čím vyšší akontaci složíte, tím menší menší platíte nájem. Obvykle se pohybuje lehce pod úrovní splátky hypotéky. U nemovitosti za 2.500.000 Kč počítejte rámcově se splátkou nájmu 10.000 Kč.

Jaké dokumenty potřebuji k posouzení?
Vždy od vás potřebujeme základní informace o vás, vašem příjmu a stavu úvěrových registrů: pro posouzení je tedy nutné doložit doklad totožnost, 3 výpisy z bankovního účtu a výpis z úvěrových registrů.

Je možné byt kdykoli odkoupit do vlastnictví?
Ano, vždy podepisujete budoucí kupní smlouvu, kde jsou zakotveny budoucí podmínky odkupu v jednotlivých letech. Odkup do vašeho vlastnictví je vždy zdarma, nicméně nemovitost můžete případně sami prodat.

Jaké jsou poplatky u financování bytu formou nájmu?
Poplatek se odvíjí od výše úvěru, většinou se pohybuje od 2,5% do 3,5%. Čím dražší nemovitost financujeme, tím je poplatek menší. Poplatek nehradíte dopředu, je poté při odkupu přičtený k odkupní ceně. V rámci poplatku získáte tržní odhad nemovitosti a také technický posudek stavu nemovitosti (tzn. revizní zpráva)

Jaké byty lze financovat formou nájmu na splátky?
Jen k nastěhování ihned – bez rekonstrukcí, ve zkolaudovaném stavu. Minimální kupní cena je stanovena na 2.500.000 Kč. Nefinancujeme nemovitosti před rekonstrukcí a ve špatném technickém stavu.