Jak koupit byt formou nájmu?

Aktualizováno: 7.10.2025
Toužíte po vlastním bytě, ale hypotéka pro vás zatím není dostupná? Nejste sami.
Podle mých zkušeností z realitního trhu až 60 % zájemců o koupi nakonec nedostane hypoteční úvěr – důvodem bývá nízká bonita, záznam v úvěrových registrech, nepravidelný příjem nebo nedostatek vlastních úspor.

Řešení existuje – koupě bytu na splátky formou nájmu. Tento model financování vám umožní bydlet hned a odkoupit byt do vlastnictví později, jakmile se vaše situace zlepší.

Co je nákup bytu na splátky formou nájmu

Financování nemovitosti na splátky je v zahraničí známé jako rent-to-own.
Princip je jednoduchý:

• místo hypotéky platíte nájemné sami sobě
• část nájmu se počítá jako splátka budoucí kupní ceny
• po určité době využijete možnost byt odkoupit do svéh vlastnictví

Podmínka: musíte mít alespoň 10 % vlastních zdrojů z kupní ceny bytu.
Pokud vám část akontace chybí, lze ji doplnit nezajištěným úvěrem (např. spotřebitelský úvěr nebo stavební spoření).

Výhody oproti hypotéce

• Nižší akontace – stačí 10 % (u hypotéky běžně 20 %)
• Žádný složitý scoring – registry a příjmy se nezkoumají tak přísně
• Dostupné pro více klientů – podnikatelé, rodiny s dětmi, cizinci 
• Transparentní smlouvy – jasně dané nájemné a budoucí odkupní cena
• Předčasný odkup zdarma – byt si můžete odkoupit dříve, jakmile máte možnost získat hypotéku

Jak celý proces probíhá

1. Kontaktujete nás – zavolejte +420 734 680 373 nebo vyplňte krátkou žádost na webu. Společně probereme vaši situaci a možnosti financování.
2. Doložíte základní podklady – výpis z účtu, doklad totožnosti a případně výpis z registrů. Na základě toho připravíme předschválenou nabídku.
3. Vyberete si byt – jakýkoliv z realitní inzerce (Sreality.cz, Bezrealitky.cz) nebo od přímého majitele. Nemovitost musí být v dobrém technickém stavu a vhodná k okamžitému bydlení.
4. Složíte akontaci – minimálně 10 % z kupní ceny. Pokud část chybí, lze ji doplnit nezajištěným úvěrem.
5. Investor byt koupí – stává se dočasným vlastníkem a vy se nastěhujete jako nájemník.
6. Bydlíte v nájmu – uzavírá se nájemní smlouva na 1–5 let, nájemné je předem garantované. 
7. Byt odkoupíte zpět – jakmile splníte podmínky pro bankovní hypotéku, byt přejde do vašeho vlastnictví.

Jaké podklady nám doložíte

Nejsme banka, ale vždy pečlivě posuzujeme vaši  schopnost splácet nájem a reálnou šanci na získání budoucí hypotéky. Nefinancujeme osoby bez příjmu, v exekuci nebo po čerstvé insolvenci.
Abychom mohli připravit férovou nabídku a zajistili, že financování bude pro vás dlouhodobě udržitelné, budeme od vás potřebovat:

Jaké nemovitosti financujeme:

Jako investiční skupina si pečlivě vybíráme, jaké nemovitosti jsme schopni financovat. Vždy musí jít o zkolaudované, nebo těsně před kolaudací stojící objekty v dobrém technickém stavu, připravené k okamžitému bydlení. Minimální kupní cena financované nemovitosti je 2 500 000 Kč.

Shrnutí a konzultace

Nákup bytu formou nájmu je ideální řešení pro ty z vás, kteří teď na hypotéku nedosáhnou, ale chtějí bydlet ve vlastním.
Stačí složit akontaci od 10 %, vybrat byt a financování zajistí investor. Vy se nastěhujete hned, odkup řešíte později.

Nevyhazujte peníze za nájem. Začněte bydlet ve svém ještě dnes.
Zavolejte mi na +420 734 680 373 nebo vyplňte formulář "potřebuji více informací" níže.
Luboš Kolář
SEO společnosti HypotékaBezBanky
Facebook | o nás
Poradce registrovaný pod společností Broker Trust,a.s

FAQ - nejčastěji se ptáte:

---