Jak koupit byt formou nájmu? Máme pro vás řešení

Toužíte po vlastním bytě, ale na hypotéku nedosáhnete? Existuje řešení!

Mnoho lidí sní o vlastním bydlení, ale nesplňují přísné podmínky bank pro získání hypotéky. Bez dostatečných příjmů, úspor nebo kvůli negativnímu záznamu v registrech se zdá být vlastní byt nedosažitelný. velmi často hovořím s realitními makléři - posledních 6 měsíců sice stoupl počet zájemců o prohlídky, nicméně 60 % klientů poté nezíská hypoteční úvěr.

Naštěstí pro vás máme inovativní způsob financování - v tomto článku vám představím nákupu bytu formou nájmu. Dozvíte se, jak tato metoda funguje, pro koho je vhodná a jaké má výhody oproti klasické hypotéce. Po přečtení budete vědět, jak můžete i vy získat vlastní byt bez nutnosti procházet "sítem" bankovních požadavků.

Co je nákup bytu na splátky formou nájmu

Představte si, že jste našli byt svých snů, ale banka vám zamítla hypotéku. Proces získání hypotéky je velmi složitý: banka hodnotí váš příjem, celkovou bonitu, úvěrové registry, sociální status apod. Ne každý tímto sítem projde.

Princip nákupu bytu na splátky formou nájmu spočívá v tom, že neplatíte klasický nájem, ale splácíte postupně tržní hodnotu bytu. Co to znamená? Část nájmu, tj. splátky, jde na splácení úvěru a další část se spoří na budoucí odkup bytu (předpokládá se, že si byt v budoucnu odkoupíte)

Jaké jsou výhody tohoto financování oproti hypotéce:

• nemusíte dokládat detailně příjmy a projít scoringem jako u banky
• oproti bance není vyžadování akontace 20% - stačí vám pouze 10% vlastních zdrojů z kupní ceny bytu
• vhodné pro podnikatele, mladé rodiny s dětmi, single osoby nebo klienty po insolvenci nebo exekuci

Pokud tedy patříte mezi ty, kterým banka z nějaké důvodu nechce půjčit, ale máte stabilní příjmy na splácení nájmu, tohle financování může být řešením vaší situace. Proč tedy platit nájem cizí osobě, když můžete bydlet ve vlastním. Jde to i jednoduše. 

!!!  oproti roku 2010 narostly reálné mzdy o 10%, nájmy o 30%, ovšem kupní ceny nemovitostí STOUPLY o 100%

!!!  kvůli drahým hypotékám a vysokým cenám nemovitostí ŽIJE V NÁJMU 23% čechů

!!! ceny nájmu od roku 2015 do března 2023 VZROSTLY v průměru o 29%

!!! průměrný byt v ČR si může nyní koupit POUZE 20% nejbohatších domácností

zdroj: analýza vlastního bydlení, Česká spořitelna, a.s.

Jak celý proces probíhá

Asi si říkáte, co všechno obnáší takový nákup bytu na splátky. Zní to možná komplikovaně, ale celý proces je překvapivě jednoduchý a přímočarý.

Jednotlivé kroky vypadají následovně

• vyberete si nemovitost z kteréhokoliv realitního serveru (sreality.cz apod.)
• vypište krátkou žádost na našich stránkách
• provedeme posouzení vaší situace a připravíme nabídku na míru
• místo hypotéky platíte nájemné, které je rozděleno na nájemné a budoucí kupní cenu
• po určité době si nemovitost odkoupíte do svého vlastnictví

Lidé se často obávají, zda se nejedná o podvod nebo skryté poplatky. Naše smlouvy jsou však maximálně transparentní a garantují nájemci jistotu budoucího odkupu. Výše nájmu a kupní ceny je pevně daná, takže přesně víte, kdy a za kolik byt přejde do vašich rukou. Navíc jsme pod dohledem České národní banky.

Pojďme si ukázat praktický příklad:

Určitě vás zajímá, jestli splňujete podmínky pro nákup bytu na splátky formou nájmu. Dobrou zprávou je, že požadavky jsou mnohem mírnější než u klasické hypotéky.

Co budete potřebovat:

• složit akontaci 5% - 10%
• prokázat schopnost hradit nájem (výpisy z účtu, pracovní smlouva, daňové přiznání apod.)
• doložit výpis z úvěrových registrů 
• podepsat nájemní smlouvu a budoucí kupní smlouvu

Narozdíl od hypotéky nepotřebujete perfektní úvěrovou historii ani do koruny dokládat příjem. 

Možnost pozdějšího odkupu

Plánujete si časem vzít hypotéku a splatit byt dříve? Žádný problém! Možnost předčasného odkupu máte smluvně garantováno - a to navíc zdarma. Pokud se vám změní životní situace, byt můžete i sami prodat.

Byty na splátky si nejvíce pořizují klienti, kteří nyní nedosáhnou na hypotéku. Nejčastěji jsou to menší záznamy v registrech, rodiny s dětmi, podnikatelé nebo cizinci bez trvalého pobytu v ČR. S každým klientem pracuji postupně na tom, aby na hypotéku v období 2 až 4 let bezpečně dosáhl.

Výhodou je, že budete mít naspořenou část ceny bytu, hodnota nemovitosti také postupně vzroste - menší hypotéku tak získáte snadněji a s lepším úrokem. 

Ještě stále váháte?

Pojďme si zrekapitulovat hlavní výhody:

• dostupnější než hypotéka - nižší akontace (vlastní zdroje)
• příjem a registry nezkoumáme detailně jako v bance
• vhodné pro široké spektrum zájemců - podnikatele, cizince, single apod.
• jednoduché a transparentní podmínky - jasná výše nájmu a budoucí odkupní ceny
• jistota budoucího vlastnictví bytu - možnost předčasného odkupu kdykoliv zdarma

Pokud tedy toužíte po vlastním bydlení, ale hypotéka pro vás není dostupná, nákup bytu na splátky formou nájmu může být tím pravým řešením. Namísto vyhazování peněz za nájem budete postupně spořit na svůj vysněný domov s jistotou, že se jednou stanete jeho hrdým vlastníkem.

Rád vám poskytnu další informace a připravím nabídku přesně pro vaši situaci a rozpočet. Stačí mi zavolat na uvedené telefonní číslo 734 680 373 nebo vyplnit kontaktní formulář níže.

Těším se, že vám pomůžu splnit si sen o vlastním bydlení!

Bc. Lubomír Kolář

CEO HypotékaBezBanky