Oddlužení nemovitosti

Oddlužení nemovitosti znamená záchranu domova před exekucí či dražbou pomocí řešení jako je zpětný leasing, rychlý výkup nebo půjčka od investora. Každé řešení má své výhody – například rychlost vyplacení, možnost zůstat v nemovitosti nebo férové podmínky bez skrytých poplatků. 

1. Požádejte o pomoc rodinu, známé nebo odborníky

Prvním krokem by měla být komunikace. Zkuste se obrátit na rodinu, přátele nebo dluhovou poradnu. Někdy postačí malá finanční pomoc, jindy je potřeba odborné vedení, jak správně řešit závazky a předejít exekuci.

2. Rychlý prodej nemovitosti za tržní cenu

Prodej majetku je častým řešením, pokud potřebujete získat větší obnos peněz. Spolupracujeme s ověřenými realitními kancelářemi, které dokážou rychle a bezpečně prodat nemovitost za tržní cenu a zajistit peníze na oddlužení. Vše zařídíme za vás – včetně právního servisu.

3. Zpětný leasing nemovitosti

Zpětný leasing je řešení, při kterém vám nemovitost nejdříve odkoupíme, ale zároveň vám ji na dlouhodobý nájem pronajmeme. Vy tak získáte hotovost na splacení dluhů, exekucí nebo úvěrů – a zároveň můžete v domě nebo bytě dál zůstat.

Hlavní výhody zpětného leasingu:

1. Okamžité řešení dluhů
   Peníze z odprodeje nemovitosti slouží na pokrytí všech vašich závazků – exekuce, hypotéky, splátky. 
2. Pokračujete ve svém domově jako nájemník
   Nadále můžete vlastní bydlet v nemovitosti – pronajímáte ji od nás, ale bez nutnosti stěhování hypotekabezbanky.czSpolehlivé výkupy.
3. Možnost zpětného odkupu
   Kdykoli během pronájmu si můžete nemovitost opět odkoupit zpět, podle předem dohodnutých podmínek Spolehlivé výkupy.
4. Flexibilní podmínky splátek
   Nájemné přizpůsobíme přesně vaší situaci – můžete si volit výši a délku (často až 30 let)
5. Bez účelového omezení
   Zpětný leasing funguje podobně jako bezúčelová půjčka – peníze můžete použít jak potřebujete 
6. Rychlé a diskrétní řešení
   Díky mým zkušenostem  probíhá celý proces efektivně a citlivě – klientům často pomůžu v řádu dnů

4. Odkup nemovitosti – ihned a bez čekání

Pokud už se vaše situace dostala do bodu, kdy potřebujete peníze opravdu velmi rychle - tzn. máte více exekucí a hrozí dražba nemovitosti, může být řešením její okamžitý odkup. HypotékaBezBanky vám nabízí možnost rychlého výkupu nemovitosti za férovou tržní cenu, což vám umožní vyřešit dluhy bez zbytečného prodlení, stresu a rizika exekuce. 

Ve srovnání s některými firmami, které vykupují nemovitosti hluboko pod cenou, dbáme na transparentnost a korektní ocenění nemovitosti podle lokality, stavu i aktuální poptávky na trhu. Odkup je tak rychlý, bezpečný a bez skrytých poplatků.

Výhody odkupu nemovitosti:

rychlé vyplacení peněz – často do několika dnů od podpisu smlouvy

zamezení pokračování exekuce, dražby či zesplatnění úvěru

nečekáte na vhodného kupujícího

jednoduchá administrativa, právní servis zajištěn - kupní smlouva a advokátní úschova

Nevýhody odkupu nemovitosti:

ztráta vlastnictví nemovitosti – pokud není domluven zpětný leasing či pronájem

možné mírně nižší ocenění než při klasickém prodeji přes realitní kancelář

❗ riziko neférového výkupu u neprověřených firem – doporučuji vždy ověřit podmínky

Více informací najdete zde: Odkup nemovitosti

5. Půjčka od soukromého investora

Na českém trhu působí celá řada soukromých investorů, kteří dokáží nabídnout financování přizpůsobené konkrétní situaci klienta – a to i tehdy, pokud je klient pro banku či běžné nebankovní instituce „nežádoucí“.

Půjčka od investora může být vhodným řešením například v případech, kdy hrozí zesplatnění úvěru, dražba nebo exekuce. Výhodou pro vásmůže především rychlost vyřízení, individuální přístup a možnost domluvit se na specifických podmínkách, které běžný úvěrový trh nenabízí.

Osobně spolupracuji pouze s prověřenými soukromými investory a dokážu pro vás zajistit rychlé propojení s vhodným poskytovatelem financí. Celý proces je transparentní a s důrazem na férovost – klient zná podmínky financování předem a bez skrytých poplatků. Všechny podmínky (výše splátky, poplatky) jsou smluvně garantovány. Více o výhodách přímých investorů jsem psal v tomto článku.
Úrok u těchto půjček se pohybují okolo sazby 12% a s poplatkem za vyřízení cca 80.000 Kč.

Výhody půjčky od soukromého investora:

• Rychlé posouzení a vyplacení financí - většina mých investorů případ posoudí do dvou dnů
• Možnost individuální domluvy podmínek (např. splatnost, výše splátky)
• Není nutné dokládat příjem - investor však chce, aby jste byli schopni platit splátku řádně a včas
• Vhodné i pro klienty po insolvenci, v exekuci nebo s negativním záznamem v registrech
• Úroková sazba a poplatky - jsou většinou nižší než u klasických nebankovních společností

Kde zjistíte své závazky a dluhy?

Mnozí nebankovní zprostředkovatelé - a možná jste se s nimi již setkali - se spokojí pouze s dluhy a závazky, které jim klient vyjmenuje. Pro mě je však důležité mít celkový přehled o tom, komu a kolik dlužíte a jaké jsou vaše závazky. Velmi často se mi v minulosti stávalo, že se v průběhu vyřizování úvěru objevila na nemovitosti exekuce z dluhu, který klient zatajil nebo si myslel že ho vyřeší později. Proto vždy u každého klienta provedu pomocí plné moci lustraci v těchto registrech: 

• Bankovní registr (BRKI, NRKI) registr závazků u bank, stavebních spořitelen atd.

• Registr exekucí (CEE) - výpis probíhajících nebo skončených exekucí

• REPI - registr splátkových úvěrů, tedy např. nákup na splátky

• ISIR - výpis z insolvenčního restříku

• Lustrace u okresního soudu - dotaz, zda-li proti vám není vedeno exekuční nebo jiné řízení

Chcete vědět, jak plná moc pro zjištění vašich závazků vypadá? Více informací a vzor najdete zde.

Nečekejte, až bude pozdě. Ozvěte se mi včas

Každý den hraje roli. Čím dříve začneme váš problém řešit, tím více možností máme.
HypotékaBezBanky vám pomůže najít nejvhodnější způsob oddlužení – rychle, spolehlivě a s lidským přístupem.

 Vyplňte nezávaznou žádost ještě dnes a získejte bezplatnou konzultaci. Stačí vyplnit níže "potřebuji více informací"

Výhody spolupráce s HypotékaBezBanky

✅ Více než 10 let zkušeností s oddlužením
✅ Rychlé řešení – peníze do několika dnů
✅ Férové jednání bez skrytých poplatků
✅ Individuální přístup ke každému případu
✅ Působnost po celé ČR

Jak sami vidíte, možností jak řešit dluhy a závazky na vaší nemovitosti je hodně a rozhodnutí není vždy nejlehčí. Navíc pokud jste oslovili více firem nebo poradců, určitě máte zamotanou hlavu. Zavolejte mi na číslo: +420 734 680 373,  rád vás vyslechnu a poradím vám. 
Potkat se můžeme v Praze nebo Rychnově nad Kněžnou.
Ať nejsem anonynmní, tady jsou informace o mě.

FAQ - co vás ještě může zajímat:

1. Jaké jsou úrokové sazby při oddlužení nemovitosti?
Výše sazby závisí na typu řešení. U zpětného leasingu se sazby zpravidla pohybují okolo 12 % p.a. Půjčky od soukromých investorů se obvykle pohybují mezi 10–16 % p.a. Vše záleží na hodnotě nemovitosti a výši dluhu a vaší možné splátce nájmu nebo úvěru.

2. Jak dlouho trvá vyřízení oddlužení nemovitosti?
V případě urgentních situací (např. hrozící dražba) lze jednat velmi rychle – financování může být zajištěno i do 48 hodin. Běžně ale počítejte s 5–10 dny. V jednom případě se mi podařilo odvrátit dražbu 5 dnů před oficiální dražbou. Většina investorů disponuje hotovostí, tzn. vyplácení funguje opravdu velmi rychle.

3. Co potřebuji k vyřízení zpětného leasingu nebo půjčky?
Potřebuji od vás doložit podklady k dvěma základním věcem. Informace o nemovitosti (tzn. fotky, rozměry, podlahová plocha, způsob vytápění, případná rekonstrukce) a dále informace k vašim závazkům (tzn. výše dluhů, stav úvěrových registrů, výše a zůstatek exekucí). K tomu mi slouží plná moc. Více detailů proč je potřeba plná moc jsem napsal v tomto článku.

4. Co je to zpětný leasing nemovitosti?
Jde o dočasný převod nemovitosti na investora, který za vás uhradí dluhy. Nemovitost nadále užíváte a máte možnost si ji později odkoupit zpět. Tímto způsobem získáte až 75% z hodnoty nemovitosti. Nájem je většinou nižší než splátka nebankovního úvěru. Postupem času se vám vyčistí úvěrové registry a většinou po 3-4 letech si nemovitost bezpečně odkoupíte zpět do svého vlastnictví na hypotéku.

5. Je výkup nemovitosti opravdu za tržní cenu?
Ano, výkup probíhá za férovou tržní cenu dle odhadu a aktuální poptávky. Vše je průhledně smluvně ošetřeno. U většiny případů si platíme klasický tržní odhad znalcem banky.

6. Kde zjistím, kolik dlužím a komu?
Doporučujeme požádat o výpis z bankovních registrů (CBCB, SOLUS) a nahlédnout do Centrální evidence exekucí. Pomůže vám i portál mojeID nebo datová schránka. Více informací jak a kde zjistit kde a kolik dlužíte najdete v tomto článku "Dluhy na nemovitosti"

7. Můžu využít více řešení zároveň?
Ano. Například kombinace zpětného leasingu a následného odkupu, nebo částečné uhrazení dluhů investorem a zbytek řešit prodejem majetku.

8. Kolik zaplatím za zprostředkování oddlužení?
Všechny náklady hradí investor nebo se započítávají do financování. HypotékaBezBanky si neúčtuje žádné poplatky předem. V poplatku je započteno: náklady na vyřízení, právní servis, ocenění nemovitosti a naše odměna. Nikdy si od klientů nebereme provize "bokem" nebo předem. O nekalých praktikách některých nebankovních zprostředkovatelů jsem psal v tomto článku.

9. Je možné oddlužit i nemovitost v exekuci nebo dražbě?
Ano, pokud není dražba dokončená, je možné celou situaci rychle řešit – buď zpětným leasingem, nebo přímým odkupem nemovitosti.

Luboš Kolář

CEO HypotékaBezBanky a váš nebankovní poradce

+420 734 680 373