Aktualizováno: 17.9.2025 | autor: Luboš Kolář | čtení 6 minut
Většina lidí si přeje vlastní dům nebo byt, ale ne každý si může nemovitost pořídit.. Kvůli nižším příjmům, přísnému hodnocení bonity v bance nebo dalším okolnostem zkrátka nemusíte splňovat podmínky pro hypotéku. Co kdyby ale existovala možnost pořídit si bydlení bez hypotéky – a to prostřednictvím nájmu ?

Představuji Rent-to-Own (od pronájmu k vlastnictví). Zjednodušeně: místo hypotéky platíte nájem, ale na rozdíl od běžného nájmu se část platby ukládá na budoucí odkup. Bydlíte tak „ve svém“ a postupně tvoříte akontaci na koupi za předem sjednanou cenu. V praxi může měsíční platba vycházet podobně jako u hypotéky.

Co je Rent to Own:

Místo hypotéky platíte nájem, ale část platby (dle smlouvy) se odkládá na budoucí odkup. Cena nemovitosti bývá fixována od začátku. Bydlíte hned, akontaci tvoříte postupně.

Jak to probíhá – krok za krokem

1. Výběr nemovitosti: sami vyberete nemovitost, která je pro vás vhodná a líbí se vám (např. sreality.cz, bezrealitky.cz atd.)
2. Rezervační smlouva: podepíšete rezervační smlouvu a složíte rezervační zálohu.
3. Nákup nemovitosti investorem: investiční skupina dokončí proces koupě a vy podepisujete nájemní smlouvu a budoucí kupní smlouvu.
4. Měsíční nájem: místo hypotéky platíte nájemné a připravujete se na získání hypotéky. Nájemní smlouva je od 1 roku do 5ti let.
5. Odkup nemovitosti  Pomůžeme vám v získání hypotéky a odkupujete si nemovitost do vašeho vlastnictví (předčasné splacení zpravidla zdarma).

Pro koho je rent to own vhodný:

Nejčastěji pomáháme v získání vlastního bydlení těmto skupinám klientů:

• rodiny, které nyní na hypotéku nedosáhnou,
• začínající OSVČ/podnikatelé,
• ti, kteří se potřebují rychle přestěhovat (nečekat na prodej vlastního),
• cizinci bez možnosti získat kvůli příjmu nebo délce pobytu hypotéku
• klienti s menšími záznamy v registrech.

Základní kritéria a podmínky

• kupní cena nemovitosti od 2 000 000 Kč,
• dobrý technický stav: nefinancujeme nemovitosti ve špatném technickému stavu nebo před rekonstrukcí
• akontace: byt od 10 %, dům od 15 %,
• nájem dle možností klienta 
• předčasné splacení kdykoli zdarma, nebo můžete nemovitost sami kdykoliv prodat
• nelze, pokud jste aktuálně v exekuci/insolvenci,
• vždy nahlížíme do registrů. a chceme mít jistotu, že zvládnete dlouhodobě platit nájem

Zajímá vás varianta financování bytů ? Podívejte se na byty na splátky formou nájmu
Plánujete si koupit dům? Jsou zde pro vás domy na splátky.

Výhody Rent to Own

Luboš Kolář, CEO webu hypotekabezbanky.cz
Facebook | více informací o mě
kanceláře: Praha | Rychnov nad Kněžnou

FAQ - vaše nejčastější otázky:

Jaká je úroková sazba?
Sazba se obvykle pohybuje kolem 10 % p. a. Vždy záleží na konkrétním financování (výše úvěru, splatnost, typ nemovitosti apod.). Přesný propočet obdržíte v předběžné nabídce.

Není sazba moc vysoká? Bankovní hypotéky jsou levnější.
Dává smysl porovnávat celkovou situaci: rostoucí nájmy a růst cen nemovitostí. Rent to Own vám umožní bydlet ihned a zároveň tvořit akontaci na budoucí odkup – bez čekání na hypotéku.

Jaké jsou poplatky spojené s financováním?
Poplatek je obvykle 2,5–3 %. Konkrétní výše závisí na výši úvěru a typu nemovitosti; vše uvedeme v předběžné nabídce. Poplatky předem neplatíte.

Mohu nemovitost prodat nebo pronajmout?
Ano. Vždy máte smluvně garantováno, že nemovitost můžete prodat nebo pronajmout.

Jaké podklady/dokumenty vyžadujete?

• doklad totožnosti,
• výpis z úvěrových registrů,
• 1 výpis z účtu s příchozí mzdou / příjmy z podnikání.

Jak dlouho trvá vyřízení koupě?
Obvykle cca 30 dní – podobně jako u klasické hypotéky (podle nemovitosti a smluvních stran).

Kdo poskytuje financování?
Financování zajišťujeme ve spolupráci se společností Broker Trust a partnerskými subjekty. Vždy se jedná o vlastní zdroje investiční skupiny.

Je financování bezpečné?
Postup je transparentní, smlouvy dostanete předem k nahlédnutí a právní servis zajišťujeme (advokátní úschova). Informace o dohledu/licencích uvedeme v dokumentaci k vaší konkrétní transakci.

Jak mám zajištěno, že mi nezrušíte nájemní smlouvu?
Nájem lze ukončit pouze ze zákonných důvodů (typicky neplacení déle než 3 měsíce, závažné porušení povinností). Podmínky jsou jasně popsány ve smlouvě.

Jak mám garantováno, že si mohu nemovitost kdykoli odkoupit do vlastnictví?
Současně s nájemní smlouvou podepisujete smlouvu o budoucí kupní smlouvě, která garantuje odkupní cenu/rozsah a podmínky odkupu v předem daném období.