Zpětný leasing nemovitosti

Máte finanční potíže a hrozí vám ztráta domova v exekuci nebo dražbě? Zpětný leasing nemovitosti vám umožní získat maximum peněz oproti vaší nemovitosti velmi rychle, aniž by jste ji museli pod cenou prodat. Zpětný leasing kombinuje výhody prodeje a nájemního bydlení. Tzn. oproti nebankovnímu úvěru získáte vyšší částku oproti nemovitosti, dále nižší měsíční splátku a největší výhodou je i poté snadnější refinancování zpět do banky.

V mém článku se dozvíte:

jak zpětný leasing funguje,
jakého zvolit poskytovatele
jaké má výhody ale naopak i nevýhody
a na co si dát pozor.

Co je zpětný leasing nemovitosti?

Zpětný leasing je specifický způsob financování, při kterém dočasně odprodáte svou nemovitost vámi vybrané investiční společnosti, zůstanete v ní ale bydlet jako nájemník a máte právně garantovanou možnost si ji později odkoupit zpět za předem dohodnutou cenu a podmínek. Jedná se o alternativu k bankovní hypotéce, která vám pomůže vyřešit dluhy, zastavit exekuci nebo zabránit dražbě. Právě exekuce a zesplatněné závazky klasická hypotéka neumí řešit, proto je zpětný leasing v podstatě jedinou a upřímně pro vás nejvýhodnější variantou.

Klíčové benefity:

Okamžitá finanční pomoc: získáte peníze na vyplacení dluhů
Zůstanete v domě: Nemovitost nadále užíváte jako nájemník. Nemusíte se stěhovat nebo prodávat nemovitost pod cenou.
Možnost odkupu: Po splacení dluhů si můžete nemovitost koupit zpět. Každému klientovi pomáhám s pozdějším refinancováním do banky.

Jak funguje zpětný leasing?

Zpětný leasing kombinuje prodej nemovitosti s nájemní a budoucí kupní smlouvou. Proces je jednoduchý:

Odkup nemovitosti: Specializovaná investiční firma odkoupí vaši nemovitost za částku odpovídající až 75 % její tržní hodnoty. Je pro vás vždy výhodnější využít služeb menší nebankovní společnosti nebo soukromého investora.
Nájemní smlouva: Zůstanete v nemovitosti jako nájemník a platíte měsíční nájem (obvykle 0,6–1,2 % měsíčně z odkupní ceny).
Budoucí odkup: Po dohodnuté době (2–5 let) můžete nemovitost odkoupit zpět za cenu navýšenou o roční úrok investora (3%–6 %).

Kolik stojí zpětný leasing?

Náklady na zpětný leasing zahrnují několik položek:

Prodejní cena nemovitosti: Až 75 % tržní hodnoty, podle výše dluhů a schopnosti platit nájem.
Měsíční nájem: 0,6–1,2 % z odkupní ceny (např. 10 000–24 000 Kč při odkupu za 2 000 000 Kč).
Poplatek za vyřízení: Obvykle 50 000–150 000 Kč, zahrnuje tržní odhad nemovitosti a administrativu (poplatek za vyřízení, právní služby, advokátní úschova)
Odkupní cena: Prodejní cena navýšená o 3%–6 % ročně, podle smlouvy.

Příklad z praxe 1: příběh klienta Pavla

Pan Pavel, královehradecký kraj, podnikatel v autodopravě, měl dluhy ve výši 3 700 000 Kč a hrozila mu exekuce. Tržní cena jeho domu byla stanovena odhadcem na 5 200 000 Kč. Díky zpětnému odkupu získal potřebné peníze, zůstal v domě s přítelkyní a platí měsíční nájem 25 530 Kč (0,7 % z odkupní ceny). Po roce může dům odkoupit za 3 940 000 Kč (navýšení o 6 %). Poplatek za vyřízení byl 129 000 Kč, včetně odhadu nemovitosti.

Příklad z praxe 2:

Naše klientka paní Pavlína z Jihomoravského kraje, kterou jsme řešili v srpnu 2025. Tržní odhad vyšel lehce přes 7.000.000 Kč, celkové závazky klientky byly 5.400.000 Kč (2 nebankovní úvěry, z toho jeden ve fázi exekuce a dále dluh vůči státu). Klientka si mohla zvolit mezi 2 nabídkami měsíčního nájmu, kdy při vyšším nájmu byla nižší odkupní hodnota.

nabídka_zpětný_leasing

Máte už nabídku od jiné společnosti nebo zprostředkovatele?

Pokud už jednáte o zpětném leasingu s jiným poskytovatelem a nabídka se vám nezdá výhodná – například kvůli vysokému nájmu, přemrštěné provizi nebo skrytým poplatkům – ozvěte se mi. Rád vaši nabídku zdarma posoudím a případně navrhnu férové řešení financování na míru.
Jsem vám k dispozici +420 734 680 373

Výhody a nevýhody zpětného leasingu

Výhody:

Rychlé vyřešení vašich dluhů bez ztráty domova. Nestěhujete se do cizího nájmu.
Odkupu nemovitosti za předem stanovenou cenu. Získáte více peněz oproti klasickému prodeji přes realitiní kancelář.
Exekuce nebo zástavy nejsou překážkou. V rámci zpětného odkupu jsou vyřešeny 100% všechny dluhy váznoucí na nemovitosti. Klientům pomáhám díky plné moci s vyčíslením závazků
Fixní měsíční nájem bez rizika zesplatnění. Nájem máte smluvně garantovaný v nájemní smlouvě. Jako nájemník jste více chráněn zákonem než dlužník v úvěrové smlouvě.
Nemovitost si můžete díky podepsané budoucí kupní smlouvě odkoupt zpět do svého vlastnictví.

Nevýhody:

Vyšší náklady ve srovnání s bankovní hypotékou.
Omezená prodejní cena podle schopnosti platit nájem.
Riziko neschopnosti odkupu v budoucnu.
Nutnost výběru důvěryhodné firmy.

Je pro vás zpětný leasing vhodný?

Zpětný leasing je ideální řešení, pokud řešíte tyto komplikované situace:

Nemůžete splácet hypotéku nebo půjčky.
Hrozí vám exekuce nebo dražba nemovitosti.
Potřebujete konsolidovat dluhy.
Chcete zůstat v nemovitosti a vyřešit finanční potíže.

Na co si dát pozor?

Při výběru firmy pro zpětný leasing buďte obezřetní:

Důkladně čtěte smlouvy: Zkontrolujte podmínky odkupu, poplatky a pokuty.
Vyberte důvěryhodnou firmu: Hledejte společnosti s registrací u ČNB a dobrými recenzemi.
Konzultujte s odborníkem: Nejasnosti si nechte vysvětlit právníkem nebo finančním poradcem.

Z mých zkušeností bohužel říkám, že na trhu je velká spousta nebankovních společností, který jde pouze o jediné - co nejdříve připravit klienta o nemovitost. Mnohdy klienti nevědí budoucí odkupní částku a navíc nemají podepsanou smlouvu budoucí kupní - na základě které mají zajištěnu možnost budoucího odkupu. O nekalých praktikách některých finančních firem jsem psal v tomto článku jak (NE)bydlet doma.

Postup žádosti o zpětný leasing:

Proces je pro vás rychlý a jednoduchý:

Vyplňte žádost: Online na níže nebo zavolejte na +420 734 680 373.
Posouzení situace: Během 10 minut zhodnotíme vaši situaci (hodnota nemovitosti, dluhy, příjmy).
Návrh řešení: Do 24 hodin vám předložíme nabídku.
Podpis smluv: Dokumenty vám zašleme předem, podpis probíhá u vás doma.
Vyplacení dluhů: Po podpisu vyřešíme vaše vyplacení závazků (hypotéky, exekuce).
Odkup nemovitosti: Po zlepšení situace můžete nemovitost odkoupit zpět.

Často kladené otázky (FAQ)

Co je zpětný leasing nemovitosti?

Zpětný leasing je služba, při které dočasně odprodáte nemovitost, zůstáváte v ní ale bydlet jako nájemník a můžete ji později odkoupit zpět. Tím, že investor je majitelem, může poskytnout daleko vyšší částku než u klasického nebankovního úvěru. Vy jako nájemník jste ze zákona více chráněni než v pozici dlužníka se zástavou nemovitosti.

Jak dlouho trvá vyřízení zpětného leasingu?

Celý proces od podání vaší žádosti až do vyplacení závazků trvá většinou 3 týdny. Jako jedni z mála investičních skupin zpracováváme klasický tržní odhad a jsme tak schopni vám poskytnout až 75% z hodnoty nemovitosti. Dále cca 5 dnů trvá vyhotovení smluvní dokumentace, poté následuje podpis s vámi, vklad na katastr nemovitostí a čerpání úvěru (tzn. vyplácení závazků, exekucí atd.)

Kolik peněz mohu získat?

Až 75 % tržní hodnoty nemovitosti. Tím, že naše klienty financuje prostřednictvím klasické bankovní hypotéky, máme možnost financovat až do této hodnoty. Většina nebankovních společností odhaduje hodnotu nemovitosti pomocí on-line odhadů, které však nejsou přesně a většinou nabídnou klientovi nižší částku než jsme schopni poskytnout my.

Jak vysoký je měsíční nájem?

Nájem je obvykle 0,6%–1% z odkupní ceny. Pokud je výše odkupu 1.500.000 Kč, pak nájem může být v rozmezí 9.000 Kč až 15.000 Kč. Obecně platí: čím nižší platím nájem, tím vyšší je budoucí odkupní hodnota v budoucnu. Klientům po dohodě umíme výši nájmu přizpůsobit, aby jste byli schopni platit nájem řádně a včas.

Mohu si nemovitost odkoupit zpět?

Ano, klienti jsou většinou schopni si nemovitost odkoupit zpět ve lhůtě 2-5ti let. Navýšení na konci je většinou cca 6% oproti původní, počáteční hodnotě. U nás máte vždy jistotu budoucího odkupu díky budoucí kupní smlouvě, ve které jsou smluvně garantovány podmínky, termíny, částky atd. Navíc našim klientům pomáháme při přípravě na budoucí hypotéku.

Je zpětný leasing nemovitosti bezpečný?

Ano i ne. S důvěryhodnou investiční firmou a pečlivým čtením smluv je bezpečný. Pokud si máte konkurenční nabídku a nejste si jistí, zavolejte mi: +420 734 680 373 a můžeme porovnat podmínky. V podstatě každý den se na mě obrací klienti s nevýhodnou nabídkou od jiných společností.

Co když mám exekuci?

Zpětný leasing je vhodný právě pro vyplácení exekucí a dalších závazků po splatnosti. Exekuce jdou vyplatit buď prodejem nemovitosti jako takovým, nebo právě zpětným leasingem. Výši exekucí si zjišťujeme sami a zařizujeme celkové oddlužení nemovitosti.

Jaké dokumenty potřebuji?

K posouzení případu - respektive k vytvoření indikativní nabídky od vás potřebujeme co nejdříve dodat: fotky nemovitosti, informace o nemovitosti (podlahová plocha, dispozice, způsob vytápění) a dále i předběžné vyčíslení vašich závazků (tzn. věřitel, jistina, výše exekucí atd.) Vše nám zašlete mailem, případně whatsapp. V rámci mých časových možnosti jsem po dohodě schopen za vámi přijet.

Kdo může zpětný leasing využít?

Každý, kdo čelí finančním problémům, exekuci nebo neschopnosti splácet hypotéku a své další závazky.

Jak vybrat firmu pro zpětný leasing?

Hledejte firmy s registrací u ČNB, dobrými recenzemi a transparentními podmínkami. Další podmínkou důvěryhodnosti je kamenná kancelář, nikoliv virtuální sídlo. Chtějte po indikativní nabídce poslat návrhy smluvní dokumentace a vždy podepisujte pouze to, čemu rozumíte.

Máte další otázky? Zavolejte na +420 734 680 373 nebo vyplňte žádost.

Luboš Kolář, CEO
Pomáháme lidem řešit finanční potíže již více než 10 let.
+420 734 680 373
info@hypotekabezbanky.cz